一對父母想趁女兒出嫁時，把名下一棟新北市房子贈與女兒，自己住的房子留給兒子。財政部北區國稅局官員喊「且慢」，這麼做不只涉及贈與稅，一過戶還得馬上要繳土地增值稅，未來還有房地合一稅問題，算一算這麼做是否真的划算？
官員強調，尤其要注意房地合一稅要繳的稅負。女兒接受不動產贈與，是以受贈時的「公告土地現值＋房屋評定現值」為成本，未來出售的售價是市價，售價和成本之間會有蠻大的價差，適用稅率最低是15%。

北區國稅局今（3）日指出，依遺產及贈與稅法第20條第1項第7款規定，父母於子女婚嫁時贈與財物金額在100萬元以下不計入贈與總額課稅。婚嫁時指結婚前後六個月內。官員說，會額外給100萬元的贈與額度，是因為結婚要用錢，在稅捐機關的設想，這100萬給的是「現金」。

可是就有父母想趁這個時候移轉不動產給下一代。有對父母想把名下一棟房子趁女兒結婚時贈與給女兒，不動產登記在老爸名下，公告土地現值和房屋評定現值合計約500萬元。

父母是這樣想的：父有220萬元年度贈與免稅額，加上100萬元額外免稅額度，父有320萬元贈與的免稅額度。母親也同樣有320萬元免稅額度，應該足以讓女兒拿下不動產。

北區國稅局官員首先糾正，不動產在老爸名下，是老爸贈與價值500萬元不動產給女兒，老爸是贈與人要繳贈與稅，以500萬元至320萬元免稅額度-土地增值稅，計算出來的金額再乘以10%的稅率。不動產是採登記制，登記在誰名下就是誰的財產，不是夫妻共有。

贈與、買賣要繳土地增值稅，女兒無償受贈土地，依規定土地增值稅是女兒要繳。但女兒繳的土增稅可以作為老爸贈與的扣除額。

官員說，要注意，如果土增稅是老爸繳的，那麼這個稅款要加計到贈與總額中，贈與總額就不是500萬元，而是500萬元＋土增稅。

官員指出，贈與500萬元不動產，馬上要先繳贈與稅和土增稅，未來女兒的房地合一也比較高，建議「這位老爸先不要衝動，計算一下稅負，再考慮要不要贈與。」