提高土地持有成本 降低炒作投機


中國時報

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潘建志／新聞透視
2020年7月27日 上午 04:10

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屏東縣有4件申請核准的危老重建案，其中2件已開工，有住戶還掛布條感謝縣政府協助。（潘建志攝）
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根據內政部不動產資訊平台資料，2019年第4季全台房價所得比為8.58，其中台北市最高為13.94倍，要不吃不喝14年才買得起台北市的房子；全球數據庫（Numbeo）數據更驚人，2019年台北市房價所得比為30.15倍，全球第10名，要不吃不喝30年以上才能買得起房，可見得台灣人購屋之不易。
台灣的房屋自有率及空屋率一直很高，內政部營建署資料統計，去年全台有86萬餘屋，2018年台灣房屋自有率則高達84.52％。奇特的是，這麼多人有自己的房子，空屋也這麼多，房價卻仍居高不下，經濟學上的供需理論似乎失靈。
高房價是造成台灣消費減少及少子化的原因之一，薪水大部分都拿去還房貸，怎麼還有餘錢做其他消費？如何養得起小孩？
1989年台灣首次發起「無殼蝸牛運動」，5萬人聚集在台北街頭抗議高房價，30年後的今天，台北房價卻愈攀愈高，買房的夢想更遙不可及。
問題出在台灣的土地持有成本過低，有錢人只要買下一塊地放著，每年繳少少的稅，過了幾年地價翻倍後脫手，便能大賺一筆。
居住是人權，「居住正義」的口號喊了許久，政府若再不從稅率等手段來提高持有成本，即便蓋再多社會住宅，重劃、都更、危老重建蓋更多房子，都無法降低人民買不起房的痛苦。