2020-06-26 03:00經濟日報 記者夏淑賢／台北報導

受惠降息，公股行庫以房養老商品最低利率降到1.61%起跳，對於有意運用以房養老工具安享退休生活的高齡族群來說，是一大福音，銀行業者建議，若民眾希望以房養老能夠有較優渥的資金領回，應把握三大關鍵，即天期、房價與利率，才能為自己爭取到更多的每月可領養老金。

比較幾家公股行以房養老商品，最低貸款利率從1.61%起跳的，包括兆豐銀、土銀與台銀，這三家銀行中申辦年齡門檻最低的則屬兆豐銀，只要年滿60歲即可申辦，其次為土銀63歲，台銀則為65歲。

兆豐銀指出，民眾選擇「以房養老」建議留意三大關鍵，即貸款天期年限、房價高低及貸款利率。貸款年限又分為申辦年齡門檻與貸款期限，愈早申請愈早享受好處，貸款年限則以30年為多，少數可到35年。

房價高低則是影響實際貸款金額，連帶影響貸款人每月養老金可以領多少，兆豐銀表示，目前以房養老貸款額度一般都是七成，鑑價愈高、可貸得愈多。

兆豐銀表示，貸款利率則是會影響每月領取金額，因為一般以房養老類似「年金」，每月領取一筆養老金，但實際領到的金額會扣除調貸款利息，因此每月領到的錢會逐月遞減，因此利息愈低，對實際領到可用金額影響愈少。