危老土地效益高 北市商業區透天高價成交
04:102020/06/04 
工商時報
 
郭及天
危老政策持續帶動北市透天出現高價的交易，根據最新實價資料顯示，北市萬華區康定路上有筆地坪65.64坪的商業區透天厝，出現2.04億元的高價行情；另外長安東路上的商業區透天厝，也分別成交9450萬元與9170萬元；中山區遼寧街也有老宅2樓，土地持分成交1950萬元，備註則載明危老改建案。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老可免於走都更流程，的確讓市中心一些老舊住宅有重生機會，不過礙於開發效益與整合難易度，還是以大土地持分的舊透天、平房與商業區的土地效益最高。實價資料顯示，北市康定路141～150號透天厝成交2.04億元，是實價以來康定路成交第二高價，由於該區不是西門町最熱鬧的商圈，買方可能看好商業區的高容積與危老改建效應，因此高價購入65.64坪地坪的舊透天。

另兩筆商業區舊透天面積約40.84坪、39.63坪，分別成交9450萬、9170萬元，是同路段的長安東路一段91～100號，研判買方也是著眼於土地的開發效益，兩筆透天合計土地有80坪，且該路段屬北市市中心，具備開發改建效應。

曾敬德表示，危老改建的時程獎勵落日前，市場的確出現一波整合潮希望可以搶到資格，尤其是有些整合差臨門一腳的，不過目前還是以透天與三層樓以下的建物較為受惠，一般四五層樓公寓難度仍相當高。