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華建出運 明年可望分派股利
2009-08-25 工商時報 【蔡惠芳／台北報導】
國產汽車集團已故創辦人林燈的兒子、林家第二代大華建設（2530）董事長林文亮，在多年來積極資產瘦身、整頓財務結構後，再度擦亮家族招牌，東山再起。大華建設繼9年未分派股利後，不但今年確定轉虧為盈、每股獲利可望衝到1.5元，明年可望分派股利，而且手中更「養」了總銷高達100億元的太原路、近市民大道口的都市更新案，儼然讓昔日國產車家族終於揚眉吐氣之勢。
由林燈嫡子林文亮掌舵的華建，雖然在87年爆發財務困難，導致多年來一度淪為水餃股，今年初也徘徊在2至3元，不過在資產瘦身有成、轉虧為盈的重大契機下，一路漲到昨天的6.95元。
華建總經理李進益昨天表示，華建在近9年未分派股利後，負債一一清償、建案也陸續熱賣，使得上半年每股稅後純益就衝到0.8元；下半年在「九仰」陸續完工認列、內湖「閱讀歐洲」辦公室4個店面的銷售收入認列下，估計下半年每股稅後純益可達0.7元，全年累計可達1.5元。
李進益表示，為彌補虧損已辦妥減資，股本從32.83億元減資7.44億元、成為25.38億元，並於6日變更登記完成，預估自明年應可分派股利。
李進益表示，目前華建未來有2個大型的都更案，即將開花結果，會是貢獻未來華建營收和獲利極具爆發力的開發案。
其中，皇翔標到台汽北站土地旁的太原路、近市民大道口的都更案，華建原有600坪，加上鄰地整合，估計可望整合成2,000多坪的土地，使用分區都是容積率高達560％的商3，目前初步規劃最適合作「立即式辦公室」Instant Office使用、裡面可蓋住宅大樓，因此開發後的總銷上看100億元，預訂10月底將召開都更說明會，讓住戶充分了解未來的開發潛力。
另外一大都更案位於南京東路五段，面積也一樣有2,000多坪，使用分區屬住宅區，李進益表示，附近都更區內的住戶已有高達9成有意參與都更，因此華建打算9月起與當地居民簽署合建契約，估計總銷約80餘億元，華建依合建比例、大約可分得36億元。
值得一提的是，在林文亮親自操盤讓華建起死回生下，最近「手氣」也是超順，像總銷10.5億元的信義區廣慈博愛院對面的「信義九五」，工地接待中心的電話代表號，也都很幸運的選到「23469595」的號碼；此外，最近華建手中的推案成績，也是個個熱賣。
其中華建與樺福建設合作的2項住宅案，一是樺福永和文化段31億元的「樺福水悅」，華建佔7億多元、約24％，現已賣了50％；樺福頂溪捷運共構住宅案「樺福千金」16.5億元、華建占3.1億元，也全數100％賣光光。
此外，去年7月本來被外資法人CAC信貸亞洲資本公司以17億元向華建買下「閱讀歐洲」辦公室，因CAC財務問題而解約一案，現在看來景氣反而回升、內湖資產更看漲，因此這麼一解約、華建反而因禍得福，因為現在售價一直看漲、甚至比去年還上漲2至3成，因此李進益表示：「現在一樓我沒有每坪70萬元，寧可不賣！反正華建手中現金已經很足夠了。」養地心態轉趨濃厚。