實價顯示，隨房市回穩，北市熱門國宅房價紛紛回升，湖光國宅回升7.5%最多，青年新城第二、南港國宅及興安國宅並列第三，漲幅都在5%以上。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，近幾年房市買氣穩定回升，隨房價下修力道減弱，剛性買盤不再等待，價格較為親民的國宅產品，成為不少首購及換屋族留在北市的首選，由於買氣增加，房價也跟著上升。

雖然國宅回漲，房價仍在相對低點，十大熱門社區，有一半4字頭可買到，最便宜均價一坪41萬元，其他五個社區，一個5字頭，四個6字頭，在台北市都還算相對便宜。

永慶房屋統計今年前三季交易量前十名國宅（含軍宅）社區，僅有屋齡較新文山區「崇德隆盛」持平，其餘多有3%以上漲幅，其中湖光國宅2017年均價每坪45.3萬元，今年前三季均價48.7萬元，近三年上漲7.5%最多。

謝志傑指出，湖光國宅位於內湖瑞光路、文德路之間，鄰近文德商圈及內湖科學園區，無論就業或是生活機能都相當充足，總價不到2000萬即可入手，吸引許多剛性需求的民眾到當地購屋。

漲幅6.1%、排名第二的青年新城，位於萬華區，周邊有青年公園，且鄰近國光市場、雙和黃昏市場及南機場夜市，日夜生活機能皆十分豐富，該社區產品種類多樣，換屋及首購族都可以找到符合需求的產品。

興安國宅與南港國宅皆上漲5%，並列第三；興安國宅位於復興北路上，由於位處台北市精華地段，鄰近民生復北商圈以及中山國中站及南京復興站，在生活及交通機能的支撐下，房價也有所成長。

南港國宅也稱南港花園社區，則位於南港公園旁，距離捷運站稍遠，但環境優美，目前均價41.8萬，價格經濟實惠下，成為青壯年族群的熱門購屋標的。

謝志傑表示，國宅產品雖然價格較為親民，且公設比較低，能夠擁有較大的居住空間，但屋齡多為20年以上，屋況差異較大，且多數停車空間較為不足，民眾購買國宅產品前，應詳細檢視屋況，才能買到高CP質的好屋。

**房市旺季 中古屋交易轉熱

房市旺季中古屋交易量轉熱，平均房價持穩。包括永慶房屋、信義房屋、住商機構、台灣房屋等房仲，統計內部10月內部交易量狀況，皆呈現走熱現象，顯見即使總統大選進入倒數階段，但自用需求仍穩健回溫。根據信義房屋數據顯示，10月全台中古屋交易量分別年增16%，月增約10%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然外在有選戰等因素干擾，但受選舉影響的買盤是以投資族群，而現在市場上是以自住為主流，從今年上半年起，就出現自住客明顯回流的狀況，加上下半年房市旺季落在第4季，10月份可以明顯感受到市場交易仍相對穩定。

信義房屋內部交易資料顯示，今年10月六都中古屋交易較9月相比，平均都有一成的漲幅，其中台南市更是大增三成、桃園市較前一月持平。但六都交易量與去年同期相比，平均落在15%至20%的漲幅，台中市則是維持去年的水準。整體而言，10月中古屋表現亮眼，房價表現則持穩不變。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，美中貿易戰休兵，讓近期台股萬點行情熱度不減，購買耐久財信心連二月超過100，達到樂觀水準，加上時序進入年底購屋旺季，以及近期房價平穩，買賣雙方價格認知差距縮小，交易呈活躍跡象。

雖然自住買盤看似不畏選舉，但謝志傑認為，除總統大選干擾外，市場超額供給等賣壓變數，還是可能讓民眾猶豫期拉長，價格也難有成長空間，因此在房價平穩階段，有意出售的屋主，應提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價縮短交易時程。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來，南部交易熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，預期到年底時，房市還有爆發性表現，因此第4季相對樂觀，預計自住買盤會帶來一定的交易量。

由於房價築底，在進入年底前成家的購屋旺季，台灣房屋各店接待的新客戶量持續增加。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，不僅首購族動作積極，下半年換屋族也頻頻出手，顯示出買家有感房價築底回溫，出價下斡的意願都更堅定與積極。