對房地產銷售人員來說，能賣出房子無論是自住或投資客，只要能成交就是好事，然而近期確有建案打出高自備款措施，用意在衰選客戶提升建案自住客比例。
近年來許多建商為讓首購買得起房子，紛紛推出付款相對輕鬆預售宅，然而不用1次拿出大筆自備款，透過分期繳納訂金、工程進度款等，卻也吸引了投資客進場套利。當投資客取得相對便宜價格，在工程期間轉售賺取差價，整個社區房價也會產生不小波動，當同個社區多數屬投資客持有，房價抗跌效應降低。
為避免成為投資客套利炒房，近期高市就有建商推出相對市場更高自備款，用來篩選客戶。如居富開發位於亞洲新灣區大樓案「湾見築」，在合約中寫下自備款25%、管理費每坪120元等條件。案場銷售經理陳叶洧指出，一般高雄建案自備款頂多2成，公司透過提高自備款比重篩選客層，因居富長期經營自住客層，用意在讓購屋族買到理想住家，當投資客看到要收足25%自備款並繳納管理費每坪120元，都會紛紛離開。
民眾選購預售屋時可從付款方式查看是否屬投資客會想進場標的，但若選購中古屋則可從居家裝潢擺設看出端倪。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，一般來說投資客多採可移動式家具，並透過燈飾增加居家光源，如水晶燈等，如持有時間過短，較可能是投資客急買急賣物件。（葉家銘／高雄報導）