小姑丈 發達集團副董事長
來源:房產   發佈於 2019-01-22 21:59

台北月租30萬 台中6萬含兩車位

根據租屋網站資料,住進台北帝寶頂樓戶,代價是單月租金30萬元,加上每月管理費3.25萬,總共要33.25萬才住得起;不過擁有相同血緣的「台中帝寶」,24小時內也刊登待租戶,開價一個月6萬元,僅台北價碼的1/5就能入住。
由宏泰人壽、興富發旗下潤隆建設、甲山林機構共同推出的豪宅大樓「台中帝寶」,強調正統帝寶DNA,臺中帝寶位於台灣大道上,鄰近秋紅谷生態公園、歌劇院及新光三越等7期重點設施,屬於台中最精華豪宅區段。
此次在《591房屋交易網》的資訊中顯示,該戶租金含平面車位,月租6萬,總坪數106.22坪,含兩車位,室內坪數約83坪,換算下來每月管理費約9560元,看似毛胚屋待租,最短租期1年。
本次出租為該社區18樓366號之3戶,屬後棟戶別,從陽台看出去就是台中知名地標秋紅谷,對照地籍謄本,該戶所有權人為許姓屋主所持有,近期剛有租客結束1年半的租期,所以再度釋出,前手租客為台中家具業者,僅裝潢浴室與鋪設地板,大部分維持房屋毛胚屋的狀態,作為家具展示使用。
出租廣告中強調物件是位18樓超高樓層,座北朝南,景觀絕佳。照片顯示,浴室採灰、白工業風的設計,其他維持毛胚屋狀態,準備留給住客行自設計,較深的陽台讓住家更隱密,公設還有超大泳池、交誼廳還有氣派的宴會廳。該戶除了純住宅,也能當作頂級招待所。
《蘋果》聯繫上仲介甲山林窗口張先生,他表示,需要自行裝潢隔間,若打長期租約,還能有議價空間。
同樣是「帝寶」,北中落差也很大,台中帝寶住一年下來不用84萬,雖然一般上班族還是負擔不起,但84萬僅能住台北帝寶2.5個月,兩相比較,台中帝寶還是親民許多。
住商機構中區協理賴萬指出,若以租金來說,在當地堪稱高水準,不過毛胚不易找到短期租客,一般來說豪宅出租仍需要搭配裝潢,出租狀況會較為順利。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較台北豪宅億來億去的行情,台中豪宅不僅售價較低,租金市場也自然不比台北,加上大坪數物件市場侷限,去化慢,近年交易量不多,台中不少百坪以上的豪宅,租金行情多在7-10萬之間,租金在豪宅市場來看並不算高,因此屋主可能希望透過出租尋找有緣人,短時間貼補管理費和房貸成本,也增加進而出售的可能性。(陳筱惠、王威智/台中報導)

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