旺報【記者林汪靜╱綜合報導】
受新房市場限競房的大量上市衝擊，今年10月以來，北京中古屋銷量及成交均價皆出現了實質性下跌。根據貝殼研究院數據顯示，10月中古屋銷量與上月相比跌幅達4成，每平方公尺成交價6萬1103元（人民幣，下同），與上月相比下跌1.2%，已經連續兩個月月增率呈現下跌態勢。
一名房地產經紀人就表示，目前北京月壇地區的中古屋均價為每平方公尺11.5萬到12萬元，今年3到5月均價曾上漲到13萬元左右，現在則下降了約10%。舉例來說，一套約17.2坪的兩居室，7月掛牌價是750萬，然而現在的成交價卻下滑至670萬元。
而隨著中古屋市場的低溫，中古屋案源新增也呈現低迷，10月分，北京中古屋新增房源量繼續下降，與上月相比降幅為5.4%，與今年3月的最高峰相比下滑了48.8%。
對此，有業內人士認為，當前市場預期鬆動，又遭遇限競房項目集中入市，購房者可選擇的範圍擴大，且新房、中古屋供應增加也使得購房者的買房需求觀望情緒變得濃厚。
而中原地產首席分析師張大偉則表示，除了北京以外，大陸多個城市的房地產市場均出現衝高回落，房價的調整開始從點蔓延到區域，熱點城市房價逐漸下行。熱點城市進入「賣不完」的時代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等城市，庫存均與上月相比有所增加，除少數熱點剛需項目外，去化率快速下行。