近年小宅成為全台首購市場主流，除了房價因素，中部的代銷大老分析，社會消費型態改變，也佔一大主因。他舉車為例，全世界高級車廠近年紛紛在出小車，背後的因素也與房子一樣，大家不再一車、一房用終身，而是當成「消耗品」在用。
萬群地產總經理謝坤成表示，現代社會少子化，現代人種生活品質、種休閒，硬體方面的開支逐漸不再一次到位，車市如此，房市也如此，「以前的人買50~60坪，與爸媽一起住，現在很多卻是買2間25坪分開住，而且寧可買新，也不願買舊，變成10年就會換一屋。」
牽涉到換屋，購屋自然也得考慮未來舊房賣掉的接手度，謝坤成指出，「產業」一定是最重要的因素，世界上的人都跟著產業、工業、園區移動，因此只要房價合宜，鄰近產業園區的住宅，無論買賣、租賃都能不敗。
「舉台中市嶺東地區為例，雖非首購族首選區，但鄰近精密科學園區、台中工業區，就是有硬需求存在，因此像是新案『微笑城市』，20~36坪，總價500~1000萬元左右的454戶量體，才得以在半年內銷售7成，銷況都出乎當初的預料。」（洪子恩／台中報導）