郭及天∕桃園報導
桃園過去幾年豪宅推案多，去化趨緩，不少屋主轉售為租，不少指標豪宅租金多能在6萬元以上，不過也面臨租方需求減少的考驗。據最新實價登錄顯示，過去曾創下桃園豪宅最高單戶12.4萬元租金紀錄的豪宅「中悅一品」，今年6月同戶租金也下修至12萬元。
實價登錄顯示，近二年來包括中正藝文特區的「中悅一品」、「中悅音樂廣場」、「葛里法五世」、「中悅御之苑」，以及南崁「麗寶W1」、「中悅新天鵝堡」都有單戶租金8萬元的租賃行情記錄。
其中，「中悅一品」6樓戶別、面積207.87坪，在2016年8月曾以12萬元創下桃園實價登錄最高租金水準，日前該戶新租約的租金為12萬元，約下修3％。以其該戶取得成本約8，200萬元推算，租金收益率約1.75％。
房仲業者指出，2012年至2014年為桃園豪宅完工的高峰期，隨著整體房價修正，不少非自用或置產型買家尋求外商或商務租客，成為解套方式之一；只是外商主管或本土企業主租屋需求並未同步提升，豪宅也面臨租金調升不易、甚至需降價求租的困境。
據租屋網站顯示，包括「葛里法五世」、「麗寶W1」、「中悅御之苑」、「海華大帝」等豪宅，目前都有開價逾8萬元求租的物件。
台灣房屋中正藝文直營店店長凌嘉妍表示，豪宅出租市場雖不如台北地區需求旺盛，但位於中正藝文特區及南崁交流道一帶、屋齡在10年內的豪宅聚落，具有近交流道，座落發展成熟腹地完整的第一線商圈、擁有完善的社區物管服務的豪宅，仍受租客青睞。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，豪宅屋主出租豪宅的主要考量，許多是在同一商圈內有多戶者，對於租客也會特別挑選，桃園豪宅承租客有不少是來自雙北地區的客群，或常旅外，外派商務客以及外商高階經理人，外商法人承租需求減少、租金承受力也有所降低。
江怡慧指出，產業變化影響外商高階經理人承租需求，但豪宅租客中有不少是來自台北遷入桃園的高端換屋客，台北住宅以空屋待售賣相較佳，評估購置桃園豪宅的同時，先以承租方式熟悉桃園商圈。