近年房市總價M型化趨勢愈趨明顯，高總價賣不動、低總價小宅去化明顯速度快。而台中今年有超過7成新案都是屬於小宅類型，主力2房、坪數約23~30坪，常常未開案、2房格局就已被搶訂一空。業者表示，位處商圈、建設機能發達之處，總價控制800萬元內銷況都不差，
例如7月中旬才公開的「學學一中」，未公開前2房早已預約爆滿，專案經理蔡東伸指出，地點好、附近有建設支撐、舊市區機能佳，加上總價設定符合首購族，詢問都非常熱烈，甚至2房格局同戶已要排到第3順位，顯見市場熱度仍不減。
台中小宅表現突出，從外圍一路延燒至市區，其中據中央銀行揭露，八大公股行庫5月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為6442億元，占整體比重9.54％，並較4月底成長25億元。房地產業者解釋，這也顯示首購族買房動機愈來愈明顯。
「投資勝於自住」，業者坦言，台中一般人住2房，可能平均住個10年，到了人生下個階段，空間就會不夠用，但卻可出租、潛藏著不錯的投資報酬收益，另一方面，市場游資仍過多，相對於高總價的不確定風險，小宅更適合資金停泊。
不只對首購有吸引力，近期在南屯購入2房預售案的單身陳小姐認為，買小宅可以自住、也可以投資出租，對於自己50歲、即將進入退休生活，是個不錯的理財規劃，因此鎖定總價800萬元2房含車位出手，若出租至少可達2萬元，降低未來房貸負擔，又可趁退休前趕緊繳清、以房養老。（王鈞生／台中報導）