6月27日起 租屋要走新條例
2018-06-20 聯合報
「租賃住宅市場發展及管理條例」將於下周三（廿七日）上路，內政部昨天表示，條例施行前已簽訂的租賃契約，其條款內容不適用租賃條例規定；施行後始簽約或換約者，則應依「租賃條例」規定。
日前媒體報導租賃新法月底上路後，以前簽的租賃契約將會失效。內政部澄清，新法上路前已訂定的契約，不受新法規範，租賃條例的第四十條第三項規定，條例施行前已訂定的租賃契約，其租賃期間持續至條例施行日以後者，不適用租賃條例規定。不過，內政部表示，租賃當事人仍得依契約自由原則，自行約定是否適用新公告的租約事項。
內政部表示，租賃條例生效前，除民法、土地法等租賃關係基礎規範外，僅有具消費關係的租賃（即房東是以出租為業的企業經營者）應受「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的限制。
但廿七日「租賃條例」生效後，非具消費關係的住宅租賃（即房東屬於非企業經營者之個人或團體或承租人轉租住宅情形，即俗稱的二房東）亦應受租賃條例規定及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」限制。
依租賃條例規定，今年六月廿七日後新訂的租賃契約條款，應依前述約定事項來簽訂。若應約定事項沒有記載於租賃契約中，該事項仍構成契約內容；反之，不得約定事項卻記載於租賃契約中，該部分記載即屬無效，以確保住宅租賃契約的公平合理。
為減少房屋租賃糾紛，兼顧租賃當事人權益，內政部特別呼籲，民眾於簽訂租賃契約時，除應觀察周邊環境，檢視屋況外，應詳閱契約書內容，並儘量採用內政部版「住宅租賃契約書範本」訂約，以保障自身權益。