近3年來，高雄房地產市場瘋小宅產品，不過，4年前以每坪45萬元的當時天價，向高雄市政府標購原高雄縣議會舊址的吉隆建設，堅持中坪數大樓住宅產品，在高雄捷運橘線鳳山國中O14捷運站，推出「吉隆天森」，每坪售價24萬到28萬元，雖然創下區域高價，反而因產品的稀有性，潛銷開放登記1週，即成交55戶，占總戶數的42％。
吉隆建設總經理戴文雄今(9)日表示，「吉隆天森」基地面積1087.79坪，是吉隆建設在2013年向高雄市政府財政局，以每坪45萬元標得，打敗2位競爭對手。
戴文雄坦承，當初標購的價格「的確有些高」，但是，因為基地條件實在太好，就位於鳳山區中山東路、高雄捷運橘線鳳山國中O14捷運站出口，「走路只要30秒鐘，就可抵達」。
他指出，由於基地區位太好，加上基地附近已經沒有其它建築用地，或是大坪數建築用地，現在，即使一坪50萬元，大概也買不到了。
戴文雄說，由於當時的房地產市場，因為受到政府打房的影響，景氣欠佳，因此，當初為了到底是要興建市場主流產品、2到3房的「小宅產品」，主攻首購市場？或是推出中坪數、中總價，主攻首換族的市場？有過天人交戰的掙扎。
不過，最後由董事長方吉雄拍板，總銷18億元的「吉隆天森」，決定放棄市場最夯的小宅，規畫52坪到67坪的大樓住宅產品，以因應該區域很久沒有的首換宅需求。
上揚國際三處總經理徐全興說，「吉隆天森」每坪售價介於24萬元到28萬元之間，目前處於潛銷期，從4月1日開放登記看屋迄今，已有1600組登記，上週的週六和週日，2天就有多達55組客人下訂，占128戶總戶數的42.97％。
徐全興指出，下訂成交的客戶，大都是在地的鳳山區民眾，約占70％，包括鳳山國中的老師、大寮中小企業主等，買主都屬於換屋族群。