台中中區近20年人口開始大量流失、商圈逐漸沒落，儘管市府喊出中區再生計畫，希望透過利多建設、重劃區招商及空間活化等多管齊下，但經查最新統計，居住人口仍是逐年下滑，目前僅僅剩不到2萬人。
中區曾有超級輝煌時期，從日治時期素有著「小京都」之稱，6~70年代最繁榮時，據當地人指出：「每坪地價曾高達300萬元，現在剩不到30萬元，還曾是台中百貨公司密度最高的區域。」
至今走進中區小巷弄，隨處可見超過一甲子的日式洋房，街廓中穿插著屋齡40年以上的破舊大樓，但實際觀察管線和外觀，推估僅不到一半住戶居住，因此實際人口數恐低於統計數字。
關鍵則在於，中區可開發素地少、現有土地產權極為複雜，加上中部土地選擇多．對於建商整合開發住宅並無吸引力，使得中區人口無法止跌。林維建設副總經理柳昭仁補充，台中車站周邊仍以東區推案多，人口穩定，對於中區而言，目前已有鐵路高架、台糖湖濱招商、河川整治及中區再生計畫，加上民間投資的飯店及商場，都已經是看得到的建設，也會帶來商業復甦效果。
養生飲品業者陳冬梅認為：「中區雖然沒落，但仍有它獨特的人文歷史痕跡，這是其他重劃區絕對沒有的記憶，所以會吸引很多年輕人跟創業家進駐，而近年也的確有看到些許成果。」(王鈞生／台中報導）