南熱北冷。根據瑞普萊坊市場研究部統計，2018年第1季土地交易金額包括標售和地上權，達403億元，較去年同期增加39%，創下2010年以來第1季交易金額新高。其中住商土地交易金額共322億元，年增79%。全台土地交易金額最高的冠軍寶座，由高雄市以126億元奪下，其次為新北市的95億元，台北市則退居第三名，僅67億元。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，住宅市場的自住買盤在央行限貸鬆綁、建商讓利、房價築底的狀況下回籠，建商去年投資信心大增，去年全年交易量大增77%。今年延續暢旺的氣勢，再配合政府標售重劃區土地帶動，建商積極搶進原料，第1季的住商用地交易大增39%。建商積極插旗南北重劃區，使得第1季前5大土地交易，即有4筆土地為建商在重劃區獵地所貢獻的成果，其中新店央北重劃區就佔3筆。
反之，由於台北市土地供給量少，價格又高，蓋好後有屯房稅還有豪宅稅，對建商來說，花一樣的錢可以在中南部找到面積更大、更容易去化的土地，「連富邦都敢去高雄標那麼大塊地，可見市場不一樣了」。顯見價格平實、潛力大的市場，除了有區域建商支撐，還能吸引知名品牌建商跨區投資。黃舒衛表示，自住買方主導的市場，價格的親民程度會決定市場參與的熱度，市場氣氛健康。
地上權案在權利金和地租收取方式大幅調整之下，重綻生機，第1季就超越2016、2017年全年。其中富邦人壽以78.08億元標下龍華國小地上權案，冠居全台，更將高雄市拱上寶座，為前兩年慘澹經營的地上權市場寫下新的一頁。
黃舒衛認為，如果地上權的成本、不確定性降低，在資金充裕但可選物件極有限的時空環境下，的確有利於引導壽險業進行長期、多元的布局，也能同時解決公建、財源的困難，再加上公辦都更、聯開案，更能拉動內需、投資，「應該是今年政策不變的方向」。
第1季土地交易金額雖然創下2010年以來第1季交易金額的新高，但工業土地僅佔73億元，交易金額年減31%。連兩季交易金額下滑的商用不動產市場，第1季僅88億元，其中64%是廠房交易，廠房的交易金額與去年同期增加約1成。
本季前4大交易皆為廠房，交易標的多為科技大廠處分資產或買下原承租標的，例如和碩斥資約22.32億元向台灣艾銳勢買下新店寶橋路工廠、蘋果供應鏈軟板廠嘉聯益買下太陽能業者旭晶能源科技於桃園科技工業園區的廠房。
黃舒衛表示，工業土地以製造業自用市場為主，需求穩定但土地媒合時間長、供需配對不易，再加上價格上漲速度快，部分買家轉進廠房市場。在美、中貿易和稅改攻防戰中，台商、外商遷廠選邊的需求強，工業市況將持續熱絡。
展望2018年未來3季的趨勢，黃舒衛表示，今年11月九合一選舉，政策偏向利多，土地標售、聯開案甚至地上權將保持熱度。商用不動產市場方面，工業用不動產需求持續加速，尤其電商崛起後，物流、中央廚房、數據中心等需求成長最為快速，可望再度獨領風騷。商辦方面，受政策管制，屋主惜售且大咖買方難進場，交易規模難拉大，交投冷清但租賃市場將持續活絡。（崔雅慧／台北報導）