下一條捷運金雞母→新莊
2009/07/18
【聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】
內湖捷運通車，讓當地房市陷入無屋可賣的超搶手市況。新莊線被視為是下一條發財的金雞母，不僅大型建商積極搶進，中古屋交易也開始加溫。
信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，從近期北縣的交易來看，新莊地區擁有較強的買氣，反映出副都心、捷運等題材發酵。尤其北縣升格後，一般認為地方預算增加，有加速推動執行中重大建設的效果，新莊地區成為升格議題下受惠程度較高的地區。
新莊地區早期以工業發展為主軸，大小工廠匯聚；隨著產業外移，廠房逐漸閒置。新莊距離北市不遠，加上未來將有新莊捷運線、機場捷運線、環狀線等三條捷運通過，原本新莊地區的老舊廠區土地開發價值浮現，包括東元、三洋電等老牌家電廠，都有意重新開發廠區。
此外，包括副都心、頭前重劃區等完整且大面積的重劃區，地主建商也都蓄勢待發。集近北市、交通便利、生活機能成熟、可開發土地等眾多優勢於一身的新莊，將繼新板特區後，成為北縣房市明日之星。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，新莊地區除了可發展腹地完整之外，最大的優勢就屬未來將陸續完工的特二號、捷運新莊線、環狀線、機場線，大幅提高新莊的交通便利性。
根據信義房屋內部最新統計，2009年第2季新莊的中古大樓平均成交價格為每坪16.88萬元，以35坪標準三房計算，總價約590萬元，仍是首購族可負擔的區段，加上未來捷運便利性，長期看好。
小檔案╱新莊副都心
新莊副都心2006年5月開始動工，兩大重要建設「中央合署辦公大樓」、「國家電影文化中心」，預計要在副都心落腳。加上機場捷運線、北縣捷運環狀線、特二號道路及中港大排河廊改造工程等重大建設。台北縣政府計畫在區內植栽萬棵不同的花草樹木，目前已經逐漸整地完成，可看出重劃區的街廓。
「新莊副都心中央合署辦公大樓」，初步規畫興建2棟地下5樓、地上18樓的建築物與國際會議廳，預訂2012年11月完工，總開發經費高達68億元。
副都心為了創造中港大排嶄新的河廊環境，縣府也規畫占地1.6公頃的濕地公園。未來濕地公園將兼具親水、生態、休憩等功能，設計生態景觀池、林蔭步道、兒童遊戲區、藝文廣場等。