台灣10大建物 陸資將砸銀彈
2009/07/13
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
頂新吃下101兩成股權後，陸資也蠢蠢欲動，第四季將鎖定地標性建築展開「掃貨」。
在大陸闖出名號的頂新集團近日買下台北101兩成股權，吹起陸資來台購買不動產前奏曲，房地產業者表示，陸資現多在評估階段，第四季就會有明顯動作，三大都會區類似台北101的地標性建築，將是陸資第一波「掃貨」對象。
最近和陸資密集接觸，近期並將到大陸招商的戴德梁行總經理顏炳立說，大陸企業對台灣不動產很有興趣，但他們要的都是最好的地段，最好的產品。他們的心態用12個字形容，就是「炫耀性的消費、擁有性的購買」。地標型建築、租不如買，是大陸企業、富豪來台投資兩大策略。
當前全台最具標竿性的大樓就屬台北101，但頂新剛吃下開發金19.5%股權，其他民股奇貨可居，公股本來把101視為燙手山芋，現在忽然宣示捍衛到底，頂新要完全掌控101，還很有得拚，陸資當然更不可能有插手的機會。
比較可能的方式就是退而求其次，捨買為租，目前101還很好租，空置面積大約還有1.2萬坪，不過商仲業普遍認為101滿租已在倒數計時，顏炳立說，光是大陸5000家國營企業的百分之一，50家到101設點，一家240坪，台北101就滿租了。陸資、陸企未來想在台購置不動產，只有從其他地標型建築下手，台灣房屋不動產研究室分析陸客需求及目前詢問情況，認為初期全台另有10棟建築因具特殊性、標竿性及知名度，對陸資特具吸引力，堪稱是陸資「愛台10大建築」。
在台北方面，台灣房屋經理古景良表示，根據調查，陸資最想進駐的還是信義計劃區，101看得到買不到，因此周邊著名的環球商務大樓以及世紀金融廣場大樓將是另一優先首選。事實上，目前陸資委託台灣房仲介紹物件，這兩棟就是不少業者主要推薦標的。
松山機場一帶敦北商圈，因具兩岸直航之便，也是大陸國企熱門詢問的區塊，目前商圈內以國泰寰宇金融大樓進駐最多陸企，主要為航空公司，台灣房屋認為，位於南京東路、復興北路的世界通商金融大樓、兄弟飯店附近的揚昇金融大樓以及新光國際大樓，因都具區域地標建築特性，或較有取得機會，未來也將是陸資青睞目標。
至於住宅部分，依兩岸知名度、建築特色及釋出情況來看，位於仁愛路的「宏盛帝寶」、歌手阿妹所住的信義計劃區「信義之星」以及正對大安森林公園、現仍興建中的「勤美璞真」，預估將是陸資優先考慮的指標豪宅項目。