兩大利多／商辦型營建股 喊衝
【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2009.07.05 04:41 am
政府7月1日開放陸資來台購買不動產，內湖捷運昨（4）日通車，兩大利多，讓內湖五期兩大建商地主─遠雄、華固，成為最具商辦潛力的建商。多位台灣高科技業者即指出，科技業有「群聚效應」，內湖、南港是台北新崛起科技城，將是科技業最新的匯聚地。
內湖五期重劃區是北市最後一塊大面積重劃區，由於台北市政府已公告大內科計畫實施，吸引不少電子新貴進駐，也不乏內湖、大安、信義區民眾移民至此，目前在五期重劃區掌握最多土地的建商為遠雄集團，外界估算遠雄至少掌握當地上萬坪土地，堪稱是「內湖五期地王」。
此外，華固斥資19.2億元買下內湖潭美段土地，一次就買下近4,000坪土地，庫存水位直逼遠雄，已躍昇為五期重劃區第二大建商，在大型建商聯手推案下，內湖五期重劃區儼然成為北市商辦新戰場。
陸資來台買不動產讓台灣的資產增值找到新出路，加上外匯存底創歷史新高、貨幣供給快速增長、台資熱錢回流、內資信心回溫等五大利多，這波由海外資金回台所帶動的「鮭魚返鄉效應」，正啟動新一輪資產重分配列車。
高力國際台灣分公司董事總經理劉學龍指出，台灣房市在開放陸資企業來台投資商用不動產後，彷彿打了一劑強心針。他說，下半年起，陸企效應可望先暖身，房市緩步回升，明年中預料將大舉發酵，進而帶動住宅市場發展。
劉學龍表示，兩岸直航後，海運與空運產業也衍生出很多機會，大陸許多企業在倉儲物流規模龐大，並且與UPS、DHL等國際快遞業者合作，未來，這些倉儲物流業者可能對海空港附近的腹地有興趣。
近來高力國際即接受到這方面的詢問，像台北港、桃園機場、台中港與高雄港附近，只要輪船、飛機會到的地方，就有可能選擇據點，這些需求都是存在的。
台北市中心辦公室租金節節高升，外商公司掀起新一波大遷徙潮，目標正是捷運將通車的內湖科學園區，近日台北市將有三家承租5,000坪以上辦公室的大型外商科技業者，正準備搬離市中心，導致今年北市會有2萬坪負去化量，創歷年新高。
瑞銀證券台灣房地產分析師鍾朝安認為，在陸資效應發酵下，從上半年陸續脫標的台北市商辦與土地案來看，壽險公司幾乎是傾全力加碼搶標，商辦價格再往下掉的機率已不高，對台灣不動產而言，將是基本面由「短多」進一步翻多為「長多」的重要依據。
過去曾是土方業者傾倒廢土的內湖五期重劃區，在遠雄與華固等大型建商紛紛進場卡位下，目前已躍升為「一級戰區」，內湖捷運線昨通車，當地又有美國在台協會（AIT）新址，未來內湖商辦市場需求將呈現爆炸性成長。
【2009/07/05 經濟日報】@ http://udn.com/