REITs物美價廉 買點到
2016-06-30經濟日報 記者王奐敏╱台北報導
英國公投確立脫歐後，為全球金融市場投下一顆震撼彈。法人認為，英國脫歐公投結束後，預期歐洲內部政治效應恐將持續發酵，短線投資市場將呈大幅震盪，兼具基本面及配息收益的REITs深具物美價廉優勢，是不錯的資金避風港，建議逢低布局。仲量聯行估2016年商辦租金變化資料來源：JLL，台新投信整理
台新投信全球不動產入息基金經理人謝夢蘭表示，看好市況良好的美國特殊型及供不應求的德國住宅等相關REITs（不動產投資信託）。德國住宅具「天時、地利、人和」，堪為全球REITs中的黑馬，在需求端方面，目前民眾自有住宅率不到四成，遠低於其他歐陸國家後市成長空間大，且近來移民人口大量湧進，加上德國10年期公債轉為負利率，帶動購屋需求大增，進而推升房價走勢，過去五年，德國房價平均每年成長5.6%。
美國REITs方面，謝夢蘭分析，整體房市健全且基本面良好，隨春季購房季展開，中古屋銷量強勁，5月銷量升至九年多來最高水準。此外，美國REITs最大的利多是利率持續下滑，降低民眾購屋成本，進一步激勵買氣。目前30年期房貸利率跌至約3.5%歷史低水準，由於6月美聯準會（Fed）維持利率水準不變，在市場變數增多下，Fed今年內升息幅度及預期大幅降低，有利引導美國貸款利率持續走低，帶動REITs後市上攻行情。