【住展房屋網/台北報導】基於高房價現象之無解，本屆總統大選，住宅政策議題受各界高度重視；執政黨總統候選人朱立倫，日前接受媒體專訪時，也不免俗地談到他心目中的居住正義，應以租屋鼓勵購屋云云，還說房市應回歸市場機制、政府需退居二線。
朱的相關談話內容，平心而論仍相當空洞，僅提大方針，卻不深談執行方式；況且一直以來，政府除不斷釋出土地及開發獎勵措施外，鮮少有真正的住宅政策可言，長期以來房市資訊更是不透明、不對稱。既然如此，何來退居二線的立論？
還有，他說年輕人可選擇租屋，更說政府先保障居住再談購買擁有，但之後又講住者有其屋而非適其屋，有一種前後不一的疑問。相關談話更未針對租屋市場既有亂象，提出具體解決藥方。
更諷刺的是，新北市自建板橋、新莊等三處社宅預算進度，同時間被新北市議員踢爆還是零，永和秀朗案也僅13%；儘管相關單位澄清，預算進度零不代表完全沒在推動，可能還在設計規劃階段或尚未完工，當然不到執行預算之時。然而新北市社宅興辦進度龜速是事實；朱立倫執掌新北市多年公宅政策成績難看，難道登上大位後就能改頭換面？
然而住展房屋網企研室憂慮的，不是朱立倫的居住正義只剩口號，或新北市社宅興辦毫無具體建樹，而是此次大選，原本受到關注，各項有關社會民生的政策攻防，恐怕又會被統獨議題及藍綠切割牌蓋過。
上週末在新加坡上演的馬習會，雖然馬總統一直強調閉門會談上有提到一中各表，但顯然對岸政權堅持的一中原則，才是國際真正嗅到的風向球。況且，馬習會並未針對經貿等具體議題，做成任何結論或承諾，所謂和平紅利，恐怕也是某些人關起門來自嗨罷了。
但有一點可確定，就國內政局來說，從馬王鬥爭失利以來悶了很久的馬英九，確實靠馬習會重新成為檯面上話題人物；也難怪有分析家認為，下屆大位之爭原本的英倫對決，如今看起來又像是雙英對陣。
無論如何，馬習會不但為年底選戰投下新變數，更可能讓這場選舉，從原本外界期許的公共政策民生經濟議題交鋒，又拉回過去那種統獨論戰、藍綠對決的撕裂式、二分法鬥爭戲碼，這對剛性房市消費者或對信心已不足的高端置產客來說，絕對都會造成干擾，因而繼續觀望不進場，社會氛圍焦躁不安，也肯定會影響房市銷售成績。
總而言之，年底前受制於選戰加溫，房市買氣肯定不會太好，如果又陷入統獨爭議；將更是雪上加霜。至於選後是否撥雲見日，則還是要看經濟；而以目前各界悲觀多於樂觀的情況研判，明年房市繼續盤整的可能性還是很高。