最新實價登錄出現一筆特殊的交易紀錄，其交易項目為兩座電影院座位，總價以40萬售出。自從內政部實價登錄資料揭露新增特殊交易備註欄後，登錄項目便開始出現許多五花八門的項目，經統計發現，特殊交易占比達37％。
最新實價登錄出現一筆特殊的交易紀錄，其交易項目為兩座電影院座位，總價以40萬售出。自從內政部實價登錄資料揭露新增特殊交易備註欄後，登錄項目便開始出現許多五花八門的項目，經統計發現，特殊交易占比達37％。
內政部實價登錄自今年2月起新增「特殊交易備註欄」，由於近期各項節稅、避稅方法紛紛出籠，也導致特殊交易行為大幅增加。根據房仲業者統計，今年至今北市特殊交易高達37％，光是「增建、加蓋」、「親友特殊關係」就占了9成。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據內政部所公開的實價登錄資料「備註欄」資訊統計，北市特殊交易中，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔55％比重最高，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔33％，兩者就佔了將近9成，而協助親友、員工購屋的比例也高達33％。
黃舒衛指出，現階段實價登錄所公開的資訊，包含相當高比重的特殊交易的價格資訊，雖然目前有特殊交易的備註欄可提供查詢，不過是否能核實登錄特殊交易，仍是自由心證，導致有不少過高或是過低的行情資訊混雜在其中。
消費者該如何台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰建議，民眾如碰到最高價和最低價的個案，除了可能是特殊交易案例外，也可能是個案狀況，像是屋況有瑕疵、漏水等等，因此最好不要參考，以免遭到誤導。
陳炳辰補充，參考實價登錄時，盡量以500公尺、1年內的交易物件為比價對象，避免價格失真。此外，在範圍內也可能碰到行情迥異的路段，民眾可向專業仲介、當地居民多方打聽，進行了解。