房市回溫 外資大買國建
房市回溫，北台灣新成屋成交率月增二成以上，預售屋成交率也增一成，營建類股吹起反彈號角，類股指數自今年3月以來，更飆漲四成。
營建類股昨（2）日持續反彈，逾15檔個股盤中攻漲停，外資鑑於整體房市買氣回溫，大舉回補國建（2501）、宏普（2536）、遠雄（5522）等個股，三檔是外資昨天買超最多個股，其中又以國建9,095張最多。
鄉林不動產研究室最近針對台北市37個新成屋及預售建案調查發現，各案場的開價已比與去年上半年修正10%至20%；若消費者購屋意願強烈，還有更大議價空間。因此自今年3月以來，以保值型買家為主的來客量明顯增加，3月新成屋成交率月增二成以上；預售屋成交率也增一成。
調查指出，大台北地區現階段新成屋及預售案場以大安區、文山區推案最多，其次是士林區、南港區及北投區。房價部分，信義區下修後每坪開價約100萬到120萬元；天母開價約85萬到90萬元；士林區約50萬到70萬元；北投區約40萬到50萬元，文山區約35萬到45萬元。
今年3月以來，無論新成屋或是預售案接待中心，來客與成交率均大幅增加，目前房市主力以「新保值型買家」為主，他們多鎖定總價3,000至4,000萬元間、地點好、已銷售七成以上的新成屋或預售案。
鄉林建設（5531）董事長賴正鎰表示，去年下半年到今年2月，房市購屋主力客多為預算在1,500萬元以內的自用型消費者。
最近一個月來新成屋及預售市場來客「質」與「量」的改變，說明房市的消費信心有回穩跡象。
因為敢買3,000、4,000萬元房子的買方，屬於中高所得的消費者，他們對市場資訊掌握度高，對景氣動向敏銳。
過去半年來台股屢經利空測試不跌，最近幾處商用不動產標售，吸引財團投標興趣，加上台灣出口跌幅縮小、外資由匯出台灣轉為匯入台灣等種種基本面的改善，已大幅沖淡房市悲觀氣氛，他們認為未來即使房價再下修，頂多也只有一至二成的空間，但未來增值獲利空間卻是在五、六成以上，因而勇於在現階段進場卡位。
【2009/04/03 經濟日報】