【專家專欄】Sway：房地合一前4大亂法現形
Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2014年9月30日 上午1:50
撰文／Sway圖片／Sway提供
在房地合一政策公佈之前，死不降價的投資客屋主們，一邊等政策宣佈再作打算，一邊去國外找台灣人繼續撈。Sway提供
年底的縣市長選舉，並不是讓現在房地產交易比SARS還冷清的主要原因，先摒除自住客還在等房價跌，廣大的投資客不買，最主要仍是因為房地合一的政策要不要推出，因為這個交易稅恐怕會比現在還多3倍，在還沒實施之前，賣方不願降價、買方等降價中。
我馬上想起當年因選舉推出的奢侈稅，並沒有預告再預告，只因總統大選執政黨看似落後，快速的追加並且經過立法院通過，殺的投資客與建商措手不及，卻贏得些民心及選戰，而讓房市瞬間冷卻。
房地合一，直白的講就是要課資本利得稅，也就是賺多少就要課多少，現在只是稅率還沒確定，但政府暗示要放了投資客一馬，主要是：囤屋越久繳越少、不併入綜所稅、最好炒作的3000萬元以下也不用課、而且奢侈稅還要退場。想藉此騙縣市長選票是沒用的，投資客早知道如何逃，財團也知道如何避。
15%的奢侈稅並不是真心要拿來打擊房市，更何況是房地合一的稅，但對投資客與建商來說，這都是討人厭的稅法，到底稅率多少更讓人覺得是個凌遲，所以多數投資客按兵不動，至少要等到草案出爐了，再作打算，如果預期年底公告，明年立法院通過前，仍有一段逃命機會，到時再殺價也還不遲，反正自住客是很好騙、媒體很好收買的。
亂法1：超貸逃資本利得
有心的投資客早就剛剛好的準備好，央行受限房貸，投資客就來高價超貸，縱使房地合一要課資本利得稅，報高的房價，根本就不怕有利得，好比當年買800萬元、報1000萬元實價登錄，現在賣900萬元都是賠售。
哪來的資本利得，一點都不用課稅。反正中小型銀行不願查，實價登錄也不太查，大家都覺得政府故意的。
亂法2：人頭逃報稅
人頭買房投資還是沒有斷絕，給人頭戶一點利潤，那些人頭就樂得願意背上炒房的名，未來要不要課稅，根本就不用管申報這件事，有賺錢投資客拿走，要課稅就丟給人頭去處理。
人頭有那麼笨？吸金跟騙買點數都還是有不少公務人員上當了，更何況是看似有利潤的房地產投資，我就聽過人頭戶自己還加碼買呢。更別提王派宏或是帥過頭的學生們，人家職業投資客早就不進場，他們還奉老師之命搶進。
亂法3：預售紅單不申報
買成屋要套2年，不少屋主還會乖乖實價登錄作記號，所以投資客們當然要繼續玩紅單跟預售屋轉售了，紅單只要建商與代銷不出賣、投資客們團結一點，國稅局怎會知道要如何查？
而預售屋轉售也是，投資獲利只要不要申報，只要不成為欠稅前10大戶，就不會被管收或禁止出入境，很多人還具有綠卡等外國人身份呢，禁個鬼。
亂法4：國外預售繼續賺
國內投資很容易套牢，就有手癢的建商與投資客，轉往國外發展，把台灣這套複製過去，主要是無本套利的預售制度，國外沒有不要緊，咱們自己來搞，找個地點不怎樣的地方，依法申請個建照，就可以玩預售屋的轉售。
把建案唬成蛋黃中的蛋黃，一樣是作短炒，騙人買屋還有送旅遊，沒名氣的公司就找個愛賺錢的名人來一起搞，全民都相信了。
國外的不動產買賣也要繳稅，但預售屋就有很多漏洞可鑽，只有台灣人會相信台灣人說的預售鬼話會全部實現，在台灣夢碎不要緊，還笨到去國外給人騙。