作者： 林國賓 | 中時電子報 – 2014年4月13日 上午5:59
工商時報【林國賓】
■全球房市近幾年走大多頭行情，但成長最快的國家是在實施共產制度的北韓。
■Asia's hottest property market is in North Korea.
說來奇怪，全球房市最火紅的地區居然是最不可能的國家─北韓。
根據從北韓叛逃出來的人士與研究北韓經濟的專家指出，儘管買賣房屋在北韓根本不合法，但這個共產國家的房屋交易高速成長，且交易手法更趨複雜。
自購風潮 挑戰配給制度
根據法律，在實行社會主義的北韓，所有不動產都屬於國家，但實際上北韓人不等政府配給而自行購買房舍的比率正快速成長。
首爾大學和平統一研究所去年向133名從北韓叛逃的人士所進行的訪調結果發現，已自購房舍的比率竟高達67％，住在政府配置房舍的比率則僅14％，受訪者為2012年從北韓叛逃至南韓的民眾。在之前一年對126名北韓叛逃民眾所作的相同訪調，已購買私人房舍的比率則為46％。
首爾大學進行調查的教授鄭恩美（譯音）表示：「市場力量不斷擴大，北韓人已愈來愈可以夢想著搬到一間更好的房子住，民眾私下交易的情況已愈來愈普遍，北韓政府對此一情況只能睜一隻眼閉一隻眼，政府官員也可藉此向民眾收受賄賂。」
北韓叛逃民眾與專家指出，北韓許多城市與鄉鎮都有政府允許買賣糧食與廉價民生用品的黑市，這些市集都可能找到拿著許多房舍求售的仲介，已投誠至首爾的金永日（譯音）說：「你找仲介就可以買到想要的房子。」平壤的買賣以美元交易，在與中國交界邊境一帶則用人民幣交易。買賣雙方簽完合約後再賄賂政府主管房屋的官員，取得讓交易合法化的官方證明文件。
官員收賄 默許黑市交易
這也是另一個強而有力的例子，說明金正恩政權默許黑市的存在，讓人民有一個提升生活條件的管道，不管是從某個地方搬遷至另一個地方，還是透過交易賺取價差，尤其是房價已穩定上揚。
對於已叛逃成功的北韓人士來說，匯錢給在北韓的家人甚為普遍，主要的目的是幫家人買比較好的房子。但金永日透露，他聽說也有人買房不是自住，而是為了投資，這些人認為未來南北韓終會統一，屆時房價必定大漲，所以現在先行買房，放長線釣大魚。
根據南韓支持投誠義士的組織一個韓國（Organization for One Korea）的資料，叛逃人士總計平均一年大約會寄送1，000萬美元資助北韓的家人，金流是經中北韓邊境的中方經紀人轉入。
金永日表示：「在北韓，有錢能使鬼推磨。你要是有錢，你可以在北韓鄰中國邊境一帶買到一間不錯的房子。」
他還說，有個朋友為了叛逃至南韓，賣掉中北韓交界惠山市的公寓，變現4萬人民幣。這名友人已成功來到南韓。
北韓的社會主義制度係由金日成所建立，人民居住的地方統一由政府興建再配置。
1990年代中期北韓爆發嚴重饑荒，估計造成1百萬人死亡，政府糧食配送制度宣告瓦解，促成1990年代晚期民間糧食黑市交易的興起。
不久後黑市交易也擴及房產，尤其是政府將有限的經費都用在1，200萬的大軍上。根據北韓法律，民眾若從事房屋買賣或出租，將被判處勞改。