彭淮南點名3大因素推高房價 再次提醒注意房貸利率風險
鉅亨網作者： 鉅亨網記者王莞甯 台北
市場擔憂升息的衝擊，特別是房市，彭淮南也再度說明，「大家要注意房貸利率風險，因為利率不是固定不變」、「要自律」，「特別是台北市，房貸利率風險相對其他地區更高」。
彭淮南在本次理監事會議後並未提出新的不動產管制措施，但他也還是指出，影響國內房價高漲因素有3點，包括(1)預售屋炒作、捷運及高鐵場站開發、桃園航空城等議題，帶動市場預期心理；(2)縣市升格效應和產業進駐中科、南科等園區增加，帶動周邊房地產需求；(3)不動產稅負偏低，加上2008年全球金融危機後，國人海外資金回流，又有政府大幅調降遺贈稅等因素，吸引台商回台置產、購屋贈與增加。
低利率與房價無必然關聯 處理房價應用「選擇性信用管制」
另一方面，彭淮南舉台灣為例，央行肩負維持物價穩定和金融穩定的職責，達成物價穩定目標可採利率工具，但維持金融穩定(例如處理房價問題)，宜採用針對性審慎工具(選擇性信用管制)。
他強調，處理房價問題，運用和房地產有關的租稅工具較有效，且對經濟成長之扭曲程度最小。
另外，美國聯準會(Fed)預計於秋季完成QE全部退場，主席葉倫更表示有可能在QE結束6個月後開始升息，引發日前國際金融市場大幅震盪，彭淮南對於如何因應並不願明示，僅說美國是航空母艦，我們是小型開放經濟體勢必受到波及，暗示著美國一旦有動作，不排除台灣有可能跟進。
美國10年期公債利率「是一座航空母艦」
彭淮南解釋，美10年期公債殖利率會影響其他國家利率水準，「是一座航空母艦」，台灣央行的利率決策除了考量物價、產出缺口，也要考慮國內外經濟情勢變化，暗示一旦國外經濟情勢有變化，台灣央行將會因應。
即將出任南韓央行總裁的李柱烈日前表示，南韓家庭必須做好升息準備，彭淮南對此表示，「我去年上半年就提醒，更早」。