【聯合晚報╱▓嚴雅芳】
2013.11.20 03:06 pm
精華區土地有限，上市建商今年以來的購地政策明顯南移。包括今年購地金額超過百億的遠雄(5522)回補土地庫存瞄準中、南台灣，華固 (2548)今年也罕見的買下第一塊高雄土地，至於布局橫跨北、中、南的興富發(2542)今年以來新購入的9筆土地，僅1筆落在台北市。同屬均衡布局的國建(2501)今年購入的兩筆土地分別在台南與高雄。顯示上市建商在北市無地可買的情形下，重心轉往中南台灣，由於建商購地到推案通常經過半年到一年的時間，預期2014年房市中南部地方房市將熱鬧可期。
台北市土地寸土寸金，導致日前出現基地面積僅19.5坪的鳥籠建案，這樣的情形，即便是身經百戰的營建業老總也一片嘩然，紛紛搖頭，這樣的地是要怎麼蓋，還有人說，蓋起來不就成了一根竹竿？！事實上，鳥籠建案在北市並非零星個案，目前北市推案基地不到百坪的建案就有21個，占了目前全市個案的14%，凸顯建商在精華區取得土地和整合土地的困難。
過去，不少知名上市建商推案僅在首善之都台北市，這幾年，由於精華區土地價格高、土地供給量有限，使得台北市的好土地不是必須經由都更，就是在政府手中才能取得。
這樣的情形在都更案牛步下愈演愈烈，使得台北市今年推案量明顯下滑，建商更紛紛從北市出走，位移到鄰近的新北市，甚至台中、高雄、新竹、台南等地區找地。也因此，過去房市的熱度，主要聚集在都市的核心地區，但今年則明顯向都市重劃區或交通重大建設發展區外移。對建商來說，轉往陌生的都會區重啟爐灶成了不得不的選擇，否則就會面臨無米可炊的窘境，無以維繫業績動能。
遠雄今年的購地金額已破百億元，但是單單台中地區的購地金額就超過50億元，其餘則分散在新竹、台南，以及中國成都，就是不見雙北市；另外，興富發今年購地金額也逼近百億元，但是新購入的9筆土地僅1筆是透過孫公司購入北市中山區土地，其餘則分散在高雄、竹北、台中、台南以及新北市。其中，又以新竹較為積極，包括竹北共計買進3筆土地，砸下近30億元。至於華固今年新購入的兩筆土地分別位於高雄與新北市土城。雖一度以22.94億元標下全台最貴菜園，計畫插旗北市信義區，但最終富邦祭出「優先承買權」，使得華固仍未能挺進信義區。