〈台股青紅燈〉資產貴婦變棄婦
中信金大樓、精英電內湖大樓及台肥南港C3土地BOT案，接連三宗大型土地標售案都流標收場，使我們必須嚴正審視資產與房價的走向。
以精英大樓為例，底價70億元，上週四市場一度傳聞壽險買家可能用80億高價去追搶，沒想到標箱竟是空無一物，期待落空的結果，精英股價跳空跌停。
金融市場隱然若現的升息氣氛，讓房地產市場略為回歸冷靜，再加上壽險公司投資報酬率下限的約制，房產漫無止盡狂漲的美好時光過去了。
再以精英大樓為例，房仲人士估算，若要符合壽險公司的2.875％投報下限，必須每坪月租金要從1200元提高到2000元左右，否則70億元底價必須打89折，也就是62.3億元開始議價。租金有一定區域行情，削足適履墊高租金來撮合交易，這是違反市場法則的，唯一的辦法，就是降價求售。
另一個值得注意的現象是，市場買家似乎只剩下壽險公司，其他的買盤呢？如果預期後市還有上漲空間，照理應會有很多市場游資勇於進場追價才是啊，但市場卻只有壽險公司在玩獨角戲，這種虛張聲勢的表面榮景，大家覺得可以撐多久？
升息之於房價，就像溫水煮青蛙，直到斷氣才會發現苗頭不對，這個期間也許是一年、也許是兩年，問題是大家的房貸一借就是20年，興沖沖買了房，過兩年發現房價比貸款金額還低，那感覺應會很差吧？（紅布朗）