台商鮭魚回流助攻 台中七期商辦火紅
相對台北市商辦靠壽險公司搶攻而火熱，台中七期及台灣大道沿線的商辦大樓，靠的是傳統產業的台商鮭魚回流、日商及外資搶進，造就一股熱潮。
就在富邦金控八月十七日以六十七億元買下西門町萬國大樓，創下每地坪一七三三萬元新地王時，元大金控台北市三棟商辦大樓聯合標售案，卻以底價五十．八億元流標，際遇天壤之別。
西門町萬國大樓創新高價，主要是富邦金控看好陸客自由行商機，加上該棟樓的年化租金收益率達三．六％，成為富邦金控的獵物，而這已是該集團今(二○一二)年以來第三次出手，累計投資額已達一五七億元，成為今年的購樓王。
比價效應 台中七期商辦火熱
反觀元大金控三棟商辦卻流標，永慶資產管理協理黃增福表示，這三棟標的物雖位處台北市各商圈精華地段，但僅「建北大樓」滿租，另二標的則處於空租狀態，未來還須面臨招租問題，故乏人問津。
相較於台北市商辦一冷一熱，台中七期商辦卻異常火熱，興富發位於七期重劃區的商辦大樓「鼎盛BHW」銷售創佳績，第一期銷售率高達八成以上。
據負責銷售的萬群廣告總經理謝坤成指出，鼎盛BHW能在六個月內熱銷達百億案量，全要歸功於鮭魚返鄉的台商，這些傳產業主先是造就七期豪宅盛況，當他們豪宅一棟棟買，但從未換過新的辦公室，因此，當七期推出像鼎盛BHW這樣稀有的商辦產品時，立即受到搶購。
謝坤成並預告，興富發一○○％轉投資的博元建設，預計九月份也將在七期推出名為「時代廣場CBD」的商辦大樓。
據了解，目前位於新市政中心的Ａ級商辦共有八棟，預售中的有鼎盛BHW、時代廣場CBD、豐邑市政都心廣場及親家T3，另已成屋的順天市政經貿廣場、全球運籌中心、敬業樂群及達摩大樓則只租不售。
三十六層樓高的鼎盛BHW，辦公樓層每坪開價三十八~五十二萬元，而三十四層樓高的時代廣場CBD，辦公樓層每坪開價約三十六~四十八萬元。謝坤成表示，台北市信義計畫區商辦已到天價，而台中七期的商辦價格則還屬於初升段。
信義房屋台中專案經理任婉瀅也指出，台北市區精華地段商辦難求，尤其壽險業標商辦大樓屢創新高，等於間接墊高商辦行情，目前信義計畫區每坪商辦已飆破一六○萬元，投報率卻是屢創新低，難怪有部分企業主或是長期置產客決定出走大台北，轉往同樣具有都會特質且交通便利的台中七期。
有企業主說，在台中投資七期商辦僅信義計畫區價格的四分之一，若是轉往台灣大道(中港路)沿線則價格更平易，每坪僅十萬元出頭，若遇精華地段投報率也有五~八％。
她表示，全球搜尋引擎龍頭Google在中部地區設立美國境外最大的雲端運算資料中心，加上去年以來持續湧現的日商投資潮，大批外商之外，還有因兩岸關係穩定回流的台商回台設總部，大幅帶動台中商辦市場。
其中，日商投資潮主要來自日本三一一大地震後，日本企業為分散風險，大舉外移，讓台中湧現一波日本投資潮，像日商佳能(Canon)、小原光學、天陽航太等大型企業都帶著關鍵技術到台中地區投資，連帶帶動各國相關下游產業前進台中，也讓商辦市場跟著火紅，目前七期商辦每坪已喊到三十五~四十五萬元之間，比較起來仍比台北商辦平易近人。
公司就在台灣大道上的陳小姐也談到，以前一到下班，整棟大樓幾乎空蕩蕩，各樓層還常有空屋招租，不過從去年開始，不但滿租，現在一到上下班，五台大電梯都不夠用，還得大排長龍，其實像這樣滿租的情形，台灣大道沿線大型辦公大樓幾乎都上演差不多的場景。
台灣大道沿線商辦 搶手且投報高
任婉瀅指出，大台中擁有中科、精密機械園區以及外圍的彰濱工業區，近兩年隨著重大建設陸續完工，加上捷運動工和高鐵所帶來的交通便利性，讓台商、外資企業主逐漸注意到這個升格後的直轄市。
而最讓企業主趨之若鶩並設立總部的原因，還是商辦價格十分平易，沿台灣大道周邊仍有不少一字頭的商辦，搶手區域，還包含文心路、五期的忠明路、公益路等，目前沿線位於精華區地段的商辦不但滿租且鮮少釋出，平均投報率約有五~八％。