三層肉 發達集團副總裁
來源:財經刊物   發佈於 2012-07-06 17:02

升格與捷運效應發酵 新北市上半年平均成交房價突破千萬

升格與捷運效應發酵
新北市上半年平均成交房價突破千萬
2012年7月6日 16:39
台北人口過多,導致高房價、交通阻塞問題。
記者曹逸雯/台北報導
新北市升格以及捷運效應發酵,根據房仲業者統計發現,新北市今年上半年的住宅平均成交總價已經超過千萬元,達1,017萬元,其中,千萬元以上住宅的成交比重也將近4成,較2年前升格以前的24%,出現明顯的增長。
台北縣從2007年升格準直轄市,2010年12月5都升格後,台北縣更名為新北市,到現在已經經過了4年多的時間,新北市升格效應逐漸發酵。根據信義房屋統計,2010年升格新北市前,在新北市的住宅交易中,總價超過1000萬元的比重占24%,住宅平均成交總價815萬元,但統計今年上半年,平均住宅成交總價1,017萬元,不僅突破千萬元大關,更有將近4成(39%)的住宅交易總價在千萬元以上。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,過去有人認為台北縣是二等公民,雖然有龐大的居住人口,但在福利水準與硬體設施明顯都不如台北市,但隨著升格效應,加上捷運網路的開通,4年多來新北市已經慢慢蛻變,大型商業中心、購物中心、豪宅聚落等,住宅條件都有明顯改善,隨之也吸引民眾到新北市定居,也帶動新北市房市發展。
台北人口過多,導致高房價、交通阻塞問題
若以行政區來看,新北市第一圈的板橋、新店、中永和、三重等地區,都是千萬以上住宅交易較為活絡的區塊,且隨捷運開通與重劃區興起帶動,逐漸有向外擴張的趨勢。
蘇啟榮指出,台北市的房價上漲與近年的捷運開通,扮演了重要的角色,早年新北市通車的捷運多屬於南北向,聯繫淡水、中永和、板橋與新店地區,不過近年蘆洲線與新莊線部分通車,加上機場捷運線的興建,打通新北市大西部交通網絡的任督二脈,包括三重、新莊、泰山、蘆洲、五股與林口地區,都受到捷運題材的帶動,加上本身新興重劃區的發展,提供了單價相對便宜,但生活環境佳與住宅品質更好的房子,吸引大台北生活圈的民眾持續移入。
信義房屋三重重劃店店長張嘉洋就指出,三重的重陽重劃區發展初期,很多都是社子或士林的客戶跨橋過來購屋,跨橋省一半,一直是開發商的主要訴求,不過,隨著捷運題材發酵,加上升格效應,現在三重的重陽重劃區,7成客戶都來自北市,其中更不乏有來自內湖、石牌或天母的台北客。
張嘉洋說,這些台北客發現,三重的重劃區不一樣了,不僅有河濱公園、家樂福甚至連星巴克都已經進駐,住在重劃區內的環境不輸台北市,且加上同樣的房價在士林可能只能買舊公寓,但到三重可以買重劃區新房子,因此也樂於到三重購屋,現在重陽重劃區內的一般成屋房價,每坪已上漲至32~40萬元,已經不可同日而語。

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