本帖最後由 brucecad 於 12-01-02 11:02 編輯
走了8年多頭的房地產市場，在政策打房及全球經濟前景不明的情形下，無論房仲業或是房地產業內對今年房市看法都轉趨保守，多數都認為今年度房市量價將雙雙走低，房市的成交量預估下跌10%左右，房價則依區域的不同跌幅約在10~20%。
去年度各種不利房市因素不斷出現，包括要求建商提供預售屋買方名單，進行交易所得稅的追繳，奢侈稅和實價登錄的各式各樣緊縮政策一個個出爐，短線投機客被逼得全面退散，房價狂飆的情形終於戛然而止。隨著歐債的危機遲遲無法結束，各界對明年全球經濟看法並不樂觀，終於讓房地產業內轉為保守看待後續房市。
多數建商為維繫房地產市場買氣，沒人願意鬆口指出房市偏空，但從推案腳步不斷延遲便能夠看出端倪，去年底已有上市櫃建商開始鬆口指出保守看待今年房市表現。房地產最大的多頭司令鄉林董事長賴正鎰表示，房市短期內不會太好，打房已經先趕跑群投資客，不景氣、無薪假又讓購屋者信心鬆動，今年上半年將面臨房市等待心理期，下半年房市最慢在第3季才會有一波推案的爆發期。
國揚總經理彭邵齡表示，去年房市緊縮政策讓投資客確定退場，整體房市受到重大考驗，雖然業內認為受到總統選前觀望氣氛影響，使得房市交易量縮，但她大膽直言全球不景氣的效應恐將持續漫延，就算是總統大選後，房市也沒有樂觀的理由，建商要有積極儲備糧草，提高資金周轉能力的心理準備。
永慶集團總經理廖本勝表示，今年上半年在經濟環境沒有轉好下，今年度全台房市的量、價仍將繼續下修1成左右。但今年下半年，房價已跌到買方可接受的位置後，而且利率還維持在歷史低點，買盤將開始出籠，所以預期今年下半年房市的成交量就有機會回穩。
台灣房屋總經理彭培業毫不猶豫的表示，現在是房市的低點進行式，房價還在向下修正的趨勢中，何時落底還很難說，只要全球經濟轉好，房價就會往上爬。他表示，全球經濟狀況不佳下，新選出來的總統，內閣一定會以財經內閣為主，並為刺激經濟成長，實施擴大內需的利多，並釋出重大工程建設，屆時會有議題帶動當地房地產市場，並促使房價從低點往上回升。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，治與經濟不確定因素增加，加上無薪假風潮衝擊自住客購屋意願，至少在農曆年前買氣都不太樂觀。她表示，房價短期內欲漲不易，但因經濟局勢不佳，利率應持續維持低檔，在此狀況下，屋主相對有撐，讓房價即使下修，幅度也有限，而整體市況應在農曆年後較為明朗。