房仲：奢侈稅打房 房價緩跌
（中央社記者林惠君台北2011年3月23日電）房仲業者
表示，奢侈稅打房，房價可能緩跌，但不可能大幅崩盤
，現在開價漸趨合理；學者表示，政府資訊相對落後，
3、4年前就應打房、踩煞車，就不會有現在房價過高問
題。
台灣綜合研究院今天舉辦「台灣房地市場前景混沌
不明？」產官研討會，邀請台灣房屋研究中心執行長邱
太（火宣）、淡江大學產經系副教授莊孟翰等人參與座
談。
邱太（火宣）表示，目前市場急凍，成交量跌一半
以上，不過，明顯看到精華地段，開價趨於合理。以香
港為例，香港在去年11月20日實施打房稅，12月交易量
跌一半、價平，但今年1月就價量齊揚。
他認為，7月以後，投資客要度寒冬，延後2年出售
，不過，台灣會走香港模式，房價還是會緩漲，長期看
空是不可能。
邱太（火宣）指出，就台北市來看，住宅與家戶數
的供需來看，尚缺8.1萬戶，因此，「房價易漲難跌」
；新北市則供給多6.6萬戶；台中市供給比需求更多達
6.9 萬戶，「超額供給嚴重」。
對於有自住需求者，邱太（火宣）表示，經修正後
的房價，可進場?A但台北市房地產朝國際化城市腳步邁
進，要大幅修正恐不易，明年房價會有緩升情況發生。
莊孟翰指出，政府的問題就是資訊相對落後，3、4
年前就打房、踩煞車，就不會有房價過高問題。而這一
波房價飆漲主因是低利率、遺贈稅大幅降至10%、投機
炒作、國產局標售土地、兩岸和平紅利等原因。
莊孟翰也說，除台北市以外，整體市場供需失衡由
來已久，房價也攀升到歷史新高點，尤其是新北市最明
顯。
此外，莊孟翰建議，先進國家社會住宅比率高，像
新加坡為8.7%、香港高達29%、荷蘭34%、日本6.06%。
台灣社會住宅僅有6397戶，占住宅總量僅0.08%，是否
可配合都市計畫變更、市地重劃、都市更新等取得社會
住宅用地，藉以幫助弱勢族群。1000323