全國空屋率降至9.44％ 5年內新屋減最多
2026/08/24 05:30

5年內住宅空 屋下滑顯著， 可能與新建案 交屋後陸續完 成裝潢、開始 入住有關。 （記者徐義平 攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計，去年下半年全國低度使用（用電）住宅比率（俗稱空屋率）顯著下滑至九．四四％，以五年內空屋率下滑幅度最明顯，去年下半年約十二．三九％，相較上年同期下降十．五二個百分點。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，空屋率下滑，代表實際有人使用的住宅比率提高，除新建案前期交屋、裝修後，屋主搬入使用之外，還有租屋市場供給端陸續有人承租進住，都是提升住宅使用率的原因。
觀察去年下半年各級屋齡空屋率變化，以屋齡超過五十年住宅的空屋率十二．五九％最高，五年內住宅約十二．三九％次之，屋齡落在十至二十年的空屋率僅約六．三％最低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，空屋率下降，顯示房市供給端壓力減輕；至於五年內住宅空屋下滑顯著，可能與新建案交屋後，陸續裝潢到位且開始入住有關，但後續仍要觀察目前銷售中的預售建案還有多少比率的新案沒有賣完，完工後有機會加大新成屋供給端壓力。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近期內政部積極推動社會住宅包租代管、三〇〇億中央擴大租金補貼等居住政策，均有助於閒置住宅進一步釋出且有效利用。
而去年下半年二十二縣市最新空屋率，其中空屋率不到八％的縣市，有台北市、新北市以及新竹市。黃舒衛認為，這三個縣市住宅使用率高，也顯示住宅交易以及租賃等居住需求強勁。
另，去年下半年空屋率降幅逾一個百分點有九個縣市、占比逾四成，以苗栗縣較去年上半年下降一．五五個百分點最顯著，其次則是基隆市下降一．四六個百分點，第三為桃園市下降一．三六個百分點。黃舒衛指出，縣市空屋率下滑，除可觀察房價、租金趨勢外，也能看出縣市內住宅供不應求或負擔不足、向外移動的現象。