2026/06/19 05:30  
中央銀行18日召開第2季理監事聯席會議，決議維持政策利率連9凍、房市管制不放寬。圖為民眾經過北市一處房仲業櫥窗。（中央社）
〔記者陳梅英、徐義平／台北報導〕中央銀行利率連九凍，房市信用管制也停看聽。央行總裁楊金龍昨解釋，目前房市確實朝軟著陸發展，但「有點慢」，且不動產貸款集中度下降背後，是部分資金流向股市而非實體經濟；加上新青安二．〇即將上路，需要時間觀察，所有理事一致同意維持現行房市管制措施不變。
房市軟著陸「有點慢」觀察新青安2.0上路成效
楊金龍指出，自今年三月央行微調第二戶房貸成數上限後，民眾對房價持續上漲的預期已有降溫，房市交易量減少，房價漲勢也趨緩；不動產貸款集中度亦由二〇二四年六月底高點三十七．六％，降至今年五月底的三十五．二％，但集中度下降主要來自分母擴大，其中個人理財周轉金成長相當明顯。
根據央行資料，這段時間不動產餘額增加一．三兆元，與股市相關的信用合計增加一．八兆元，這部分來自於個人理財周轉金貸款以及對證券期貨、金融輔助業的放款，對製造業放款僅增加一．〇二兆元。他坦言，原本期待資金能由房地產市場流向實質投資與製造業，但目前觀察到部分資金流向股市，並非進入實體經濟部門。
建商：盼提供彈性退場機制
不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，公會肯定央行「滾動式檢討」與之前提到「不再加碼打房」態度，但也向央行喊話，現有的信用管制已讓許多原本穩健經營的建商快撐不下去，也造成很多民怨，期盼未來能針對正常開發、自住換屋、不可歸責的動工時間、高價住宅標準及貸款成數等，提供更具彈性的退場或鬆綁機制。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，雖然房市有軟著陸的趨勢，但過去一年台股市值大幅膨脹，民眾購買力也隨之增加，但在政策抑制下並未過多流入房市，央行應該會謹慎看待台股帶來的購買力膨脹疑慮，若過早大幅鬆綁，房市可能有飆風再起風險，因此一動不如一靜，再觀察看看、滾動式檢討也是個選項。