葉憶如｜Yahoo財經特派記者
更新時間： 2025年5月7日 週三 上午10:52

新台幣強升，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮認為，對房市是「一好、一壞」，舉40年來三次匯率大升歷史經驗為例，短期熱錢只換來短暫興奮「像安非他命」只是一時；隨之而來對經濟基面的衝擊加劇、GDP衰退，更不利房市未來。

2025年房市景氣預估開高走低。房市示意圖/台灣房屋提供

李同榮認為，台幣強升，短線熱錢突然大增，預期心理持續增溫，短暫停泊套匯資金增多，對資金流動性也增添活水，對股市房市短線容易產生預期樂觀心理，房市正處由多轉空的下修階段，台幣急升無形中推升資產價值，但若基本面不佳，匯率強升換來的興6850;只是短暫一時。而關稅戰加上台幣升值，對出口產業等於慘遭雙殺，衝擊經濟，對對下修中房市走向非常不利。

他以過去40年來三次匯率大幅升值階段，對於房市、股市與經濟增長率表現觀察，第一次匯率大幅升值在1985～1990年間，新台幣匯率兌美元由39.85元升至26.89元，同期間股市大漲、但在1990年出現崩跌，台北房價漲了四倍，但1989年急跌，房市因超漲休耕盤整十年之久，資訊代工業崛起，取代房市火車頭工業地位，此其間台灣GDP增長也由過去二位數縮減為平均8%左右。

第二次台幣升值在2002～2011年間，新台幣兌美元34.56元升至29.46元，同期台股指數由5575漲至9039點，台北房價由每坪23萬漲至55萬元，不過2008年金融海嘯股房市都曾出現重挫，這十年間平均經濟增長率約4.7%，又比前十年減少約2個百分點。

40年新台幣三次大升對房市影響。 圖/翻攝自吉家不動產

第三次匯率大幅升值在2016～2022年，新台幣兌美元由33.83元升值至27.69元，同期台股指數由8315漲至14720點，在這七年間房價先跌二年半、再漲三年半，經濟成長率平均約3.3%，較前七年減少約1%。

李同榮表示，三次匯率大幅升值循環中，房市多數時間都處上升趨勢，匯率升值增加資金流動與資產價值，對上升中房價具有推升效應，不過在匯率大幅升值後，對台灣出口影響很大，三次升值循環末期，經濟成長率都減緩。若房市處於多頭，匯率強升具有推升效果，若房市處空頭下修局勢，匯率強升必然對房市前景會造成不利的影響。