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木柵不再是「蛋白價」！千億造鎮案房價三級跳 考試院生活圈機能滿分 捷運南環線利多後勁強｜房價狙擊手
Yahoo奇摩房地產編輯部2024年11月4日
【文／Angela】台北市文山區木柵路一段的「考試院生活圈」，周邊有不少老牌明星學校，文教氣息濃，加上住宅選擇多元，小從電梯套房大至電梯4房、樓中樓打通戶與收租型產品，可同時滿足有學區需求或新婚首購、換屋族與退休族等需求，過往屬成熟商圈。近2年新屋市場也熱鬧滾滾，預計明年完工「 宏廷富山匯」到預售案「敘文山」，短短2年區域房價從均價65萬元漲至8字頭，年底即將推出的元利建設千億規模大案「四季莊園」更直接衝上3位數，加上捷運南環線預計2031年完工，軌道利多為此區帶來新動能。

▲元利建設在文山區的千億元造鎮案「四季莊園」正趕搭接待中心。

• 元利建設繼森活莊園後，規模逾千億元的大案「四季莊園」即將問市，全區總計1642戶，潛銷期1個月賣出316戶，實價登錄成交單價94～121萬元間，讓房價相對親民的文山區躋身百萬單價。
• 此區屬考試院生活圈，以木柵路一段為界，南側貫穿景美溪河堤，北側為萬坪仙跡岩公園，皆有舒適怡人的自然景觀。
• 捷運環狀線南環段完成招標，可望在明年第一季動工，有助於改善過去文山區相對弱勢的軌道運輸網絡，帶動木柵商圈繁榮。

台北市稀有建案 萬坪開發基地千坪公設
「考試院生活圈周邊近期在新屋市場特別熱，主要還是因指標案登場，讓購屋人看到房價三級跳的實績與潛力。」永慶房屋文山考試院直營店店長李柏煊表示，此區因發展較早，新建案必須與地主合建或透過都更，也造成新屋的基地範圍相對受限，3年前推出的危老整合案「宏廷富山匯」開賣時單價60～69萬元，之後一路漲至今年約83萬元上下，漲幅接近3成；基地相鄰不遠的「敘文山」預售案單價直接跳升89～96萬元，實價登錄成交均價約86萬元。
相較於上述2案都屬於百坪基地建案，年底即將推出的元利建設「四季莊園」預售案，光建案基地就達1.2萬坪，緊鄰占地12600坪木柵公園，訴求全齡世代共居，規劃8棟26～34樓大樓，坪數為24～74坪。新聯陽實業董事長室特別助理洪承表示，元利建設深耕木柵多年，3年前推出一期「元利森活莊園」實價登錄站上8字頭後，二期「四季莊園」將是台北市城南區絕無僅有的萬坪大基地造鎮案。
「四季莊園」保留革命研究院、國發會舊址等4棟占地400坪歷史建物，最有看頭的莫過於全棟占地2500坪的獨棟休閒公設會所，雖然推案間遇到央行第七波選擇性信用管制，但洪承強調，全案鎖定剛性需求買盤，集合基地規模、周邊優質文教生活圈與公園綠地環境，加上1樓店面預留全聯旗艦店商業空間，使社區本身就自創價值，1642戶住戶的消費需求，足以帶動周邊商圈活絡商機。

▲永建國小校內有馬明潭濕地生態，是台北市相當著名的螢火蟲復育據點，生態豐富。
明星學區搶手 置產從幼兒園讀到高中
考試院生活圈機能成熟，公園與明星學校齊聚。李柏煊表示，木柵路一段不論是南側或北側都有不同景觀加持，前者有景美溪貫穿河堤，沿著河堤步道可眺望新店，後者是綠樹山景，有萬坪仙跡岩公園，靜巷內有不少中古屋物件，其中試院路一帶因山坡地，有較明顯斜坡，公寓單價45～55萬元，屋齡20年以上電梯大樓單價60～65萬元，比起景美市區公寓就有6～7字頭，價格更顯親民。
此外，木柵路一段沿線就有3間明星熱門學校，分別為再興完全中學、永建與中山國小，都屬於滿額學校，鄰近還有靜心高級中學與考試院旁的同心華德福實驗教育機構。李柏煊指出，2018年再興又增設幼兒園部，基本上買在此區可滿足15年學制，未來小孩長大學區宅也可租人或轉售，進可攻退可守，學區成為此區房市的一大保值賣點。

【在地人說】木柵路一段靜巷中古屋價格好入手
李柏煊表示，木柵路一段沿路有不少優質學區，文教氣息濃，加上有不少公園綠地、河堤步道，距離蛋黃區中正、大安區20分鐘車程可達，距離景美不到2公里，同為台北市門牌，房價更顯親民，特別是試院路周邊因有斜坡，公寓產品可找到單價40萬元出頭，木柵路一段靜巷屋齡20年以上電梯大樓單價約60～65萬元，價格比台北市其他行政區相對好入手。