重手打房原因 第2戶房貸量快翻倍
黃琮淵／台北報導2024年10月17日 週四 上午4:10
中央銀行第3季理監事會祭出「史上最重」打炒房措施，背後原因曝光！央行書面報告16日首度揭露，除因新申貸2筆購屋貸款金額與人數激增，更有從特定地區外溢至全國現象，尤其第2季申貸人數增加71％、金額激增97％，顯有失控之勢，需出重手避免資金流供囤房。
央行9月19日祭出第7波選擇性信用管制、並調升存準率1碼，被解讀同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，要為房市降溫。央行總裁楊金龍17日將赴立法院財委會進行「第七波選擇性信用管制之配套措施」專題報告，暗藏關鍵密碼的書面報告也在昨日出爐。
楊金龍在報告中提及，本波新增「有房屋者申請第1戶購屋貸款不得有寬限期」規範，主要是為防堵「有房無貸」借款人，容易運用財務槓桿進行炒房漏洞，根據央行掌握資料，總購屋貸款中，近2成民眾已有房屋而仍申請1筆購屋貸款，由於該等人數眾多，若給只需繳利息而不用償還本金，易被用於短期炒房。
至於第2戶房貸最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，央行也透露，是因新申貸2筆購屋貸款人數多，且近期申貸金額與人數激增，並由六都與新竹縣市外溢至全國，今年第2季新申貸2筆購屋貸款人數，占新申貸購置住宅貸款人數比率達17％，且第2戶購屋貸款人數年增達71％，金額更幾乎翻倍，年增97％。
若以上半年來看，今年上半年新申貸非特定地區第2筆購屋貸款金額年增49％、人數年增20％，同樣有偏高趨勢。至於調降公司法人購屋、豪宅及第3戶以上最高成數，主要考量該等貸款多屬非自住購屋需求，新措施可引導資金優先提供無自用住宅者的購屋貸款。
對於新制衝擊繼承族、換屋族，央行也在本月9日提出豁免條款，包括繼承取得房屋及房貸，有實質換屋需求、且1年內將原本名下房屋出售，並完成產權移轉登記，均可排除第二屋貸款成數5成，以及不得有寬限期的限制，但如果違反切結事項，將取消寬限期並追回罰息。