咬牙買預售屋！他遇景氣差「剩基本工資」嘆：房貸恐過不了
2023/11/29 11:59 EBC地產王

一名網友去年初入手了一間預售屋，好不容易等到快要交屋，他卻面臨收入減少、只剩下基本薪資的窘境，他的經濟壓力暴增，也開始擔心若是銀行貸款下不來，自己根本無法負擔房價，是否乾脆將房子直接出售？

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該名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，去年看著房價一直漲，擔心再不上車就來不及，評估自身有加班費、獎金，以及一筆存款，收入還算可以，便咬牙下訂了一間預售屋。沒想到今年景氣下滑，他工作的工廠也受到影響，雖然沒有放無薪假，生活費還勉強過得去，但少了加班費、獎金後，他的收入僅剩基本工資。
如今預售屋已經取得使用執照，不久後就要交屋，預計明年初對保，他擔心自己的存款幾乎都已拿去繳交工程款，現在戶頭空空，薪資又偏低，銀行貸款恐下不來，屆時他根本無力負擔房價，「希望大家都可以順利買房不，要遇到我這樣的情況，也希望大環境景氣趕快好起來，再這樣下去，真的好累…」。
原PO也好奇，因為建商不同意換約，若在不考慮解約、賠違約金的前提下，有什麼辦法能止血？一方面想賣房小賺，又顧慮房地合一稅，另一方面也有朋友表達平轉接手意願，但衍伸相關費用由誰負擔也是一道難題。
▼原PO好奇在不賠錢的前提下，如何化解危機。（示意圖／pixabay）

對此，網友們則紛紛感嘆「平轉是下下策，房價一直漲，自住客捏著買很正常，只是把加班費跟獎金這種非經常性薪資也算進去，就有點冒險」、「如果不是太過高估自己的收入，大多都可以頭過身就過」、「只能告訴自己努力一點，咬牙也要咬過去」，並建議「預售屋到現在應該是有漲，朋友要平轉也有點趁人之危撿便宜，倒不如去找親友周轉，找保人、善用寬限期，自用2年後再看狀況是否要處理」、「建商配合的銀行，過件機率高，實在不行，拉個保人也是方法」。
▼可負擔房價，多會以經常性薪資計算，避免風險。（示意圖／pixabay）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，本有許多建商並不提供換約轉讓，免有爭議，除非就是直接解約，平均地權條例未上路前，資金準備不夠充裕的話，確實得留意建商合約上的條文。是否能與建商協商貸款事宜，或是其他信貸來解燃眉之急為唯一出路，反正若確定朋友願意接手，也就是短期資金周轉，損失一些利息費用。
但陳炳辰也提醒，去年三月迄今的房價變動不大，如果物件有賣壓的情況，比方戶數太多，坐落地段不佳等，難說獲利與否，該民眾如果已有斷炊危機，更宜當即立斷。而雖然房市有持續走強的可能，但也要留意當前房價偏高，如果並非熱門社區，切勿過分樂觀獲利空間勉強搶進，現階段持有房產成本高，收入與資產不穩定的民眾，都更得小心駛得萬年船。

（封面示意圖／pixabay）