投資客跑光了！這些地方預售案仍熱賣 數據揭銷量密碼
2023/11/28 11:26 EBC地產王 記者張琬聆

禁止預售屋轉售的《平均地權條例》今年7月正式上路，市場疑慮投資客退場後將重挫買氣，《EBC地產王》委託「591新建案」統計新法上路之後的主要都會區銷售率最高行政區，發現熱銷密碼除了價格親民區，更與重大開發建設及園區題材有關，顯示剛性需求使買氣始終穩定。

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根據591新建案統計七大都會區今年7月後公開的預售案，觀察銷售率最高的行政區，其中銷售率最高的地區為新北市林口區、高雄市橋頭區皆達62.9%，其次為台中市大里區61.7%，再來是台北市文山區的57.8%、桃園市龜山區55.4%，台南市新市區及新北市北區銷售率僅約3成，各為35.7%、34.1%。
▼觀察今年7月新法上路後的預售案，新北市林口及高雄市橋頭區銷售率仍逾6成。（圖／591新建案提供）

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯指出，今年7月上路的《平均地權條例》新法，雖然曾一度澆熄預售屋買氣，不過隨著政策效果遞減，加上8月又有「新青安房貸」進場，部分主打議題或價格的個案仍能吸引買方出手，進而帶動區域銷況回溫。
園區題材價格親民 林口、橋頭銷售率高
例如銷售率雙雙突破6成的新北林口、高雄橋頭兩區，兩者皆擁有重大開發的題材加持，而且房價相對蛋黃區也較親民；以林口區為例，近年除了有AI+智慧園區、媒體園區等題材，充沛的就業機會搭配4、5字頭房價，買氣始終穩定，加上近期又有指標案「Classy Home」進場拉抬銷況，故能在一片多空拉鋸中殺出重圍。
橋頭區則有南部新產業發展基地的橋頭科學園區，隨著南科在高雄第三園區（楠梓園區）的台積電高雄廠進駐，政府積極推案半導體S廊帶將產業串接，近年建商推案熱絡的橋頭新市鎮便相對受惠，買盤深具信心。
▼高雄橋頭區有科學園區議題，買盤深具信心。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

桃園市龜山區雖緊鄰林口，不排除有園區題材帶動，但林哲緯認為龜山自成生活圈，除有機捷的對外交通機能，也有長庚醫院、華亞科技園區周邊的就業人口，加以目前價格略低於周鄰近的林口、新莊價位，加上當地供給量大，讓銷售率表現不錯。
台南新竹買氣暫歇 最熱銷僅3成
至於台南市新市區僅以35.7%即列最熱銷行政區、新竹縣市最熱銷的北區也僅34.1%，則可看出相較衰退的狀況。若進一步從銷售戶數最多的行政區來觀察，台南市改以東區290推案戶數中售出231戶、銷售率近8成表現較佳。
▼改從銷售戶數來看，三重區已售戶最多，但因預售屋供給量大，銷售率僅約2成。（圖／591新建案提供）

不過林哲緯解釋，台南市東區雖然銷售戶數名列前茅，不過可發現當地自今年7月以來推案量能銳減，現階段僅有少數住宅大樓、透天案登場，其中較具代表性的就屬近期在平實營區公開銷售的地上權案「艾美新時代」，在單一個案交易拉抬下，才會形成推案戶數極低，但整體銷售量、銷售率卻一路衝高的景象。
單從銷售戶數最高的行政區統計數來看，三重區推案戶數2226戶、已售566戶雖然成為新北市最高，但在指標案如「都廳大院2」上千戶案量一口氣推出下，銷售率僅25.4%。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）