購屋痛苦指數再飆高！離島都貴到嚇死人 專家籲小心民怨暴動
2023/11/03 09:15 EBC地產王 記者張琬聆

全國房價所得比最新統計來到9.82倍，再次刷新紀錄來到新高，不只台北市、新北、台中早已超過10倍，連花東和離島地區也高達7.6~8.99倍，專家指出皆遠高於世界銀行的「合理房價所得比」標準，顯見國人買房壓力大，買不起房相當普遍。

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所謂的「房價所得比」，為中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得，簡言之即房屋總價與家庭1年可支配所得的比值，倍數代表耗費多少年可支配所得才買得起房，數字愈高表示買房難度愈高，也常被用「不吃不喝可買房的年數」來表達，因此又被視為「購屋痛苦指數」。
全國房價所得比近10倍 遠超過世界銀行標準
而依據世界銀行認定的標準，發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間，發展中國家合理的房價所得比則在3~6倍之間。
▼世界銀行認為發展中國家的合理房價所得比應在3~6倍間。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

接著來看內政部統計的2023年第2季的全國房價所得比，高達9.82倍，為統計以來新高，逼近10倍的數值以遠超過世界認定的合理標準，亦即台灣平均房價相對家庭收入過高。
其中，台北市房價所得比15.52倍、新北市12.93倍、台中市11.55倍，都超過10倍以上。不過若進一步觀察全台各縣市還可發現，高房價不僅出現在主要都會區，目前房價所得比最低的基隆市其實也要6.06倍，東部的花蓮、台東也高達8.99倍、7.6倍；甚至連離島的澎湖、金門也達8.69倍及8.44倍。
▼全國房價所得比持續創新高。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

買房壓力大 若升息恐斷頭
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，顯見高房價狀況已在全國蔓延，買房壓力大、買不起房已相當普遍，也難怪高房價成為民怨之首，未來若民眾所得依然沒增加多少，恐爆發抗議民怨爆動。
「這當然是一個重要的警訊！」陳傑鳴強調，10年來台灣平均購屋總價大增300~400萬元，讓購屋者買房「負債金額大幅增加」，一旦碰到「大幅升息」的環境，就可能會壓垮房貸族。
以今年第2季民眾房貸負擔率已高達42.09%數據來看，陳傑鳴表示，每月超過4成的家庭可支配所得都要拿去繳房貸，明顯壓縮家庭的其他開支與生活品質，未來若出現臨時狀況使負擔來到臨界點，便可能出現大量房貸違約、斷頭等法拍潮，影響金融穩定，值得政府與民眾多加留意。
（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）