案量急縮準備年後開戰，1月住展房市風向球由綠轉藍
2010/02/03 15:13 時報資訊
台經院將經濟成長率上修至4.81%，顯示看好今年走勢好轉，建商更是信心滿滿看待今年上半年買氣，預料今年台商回流購屋潮會更明朗化，因此多數建商在年前大多選擇按兵不動，養精蓄銳，準備在農曆年後第二季大戰一場，使得1月份供給量大減，住展風向球因此一下子從12月的綠燈落回藍燈區。
據住展企研室最新發佈的99年1月風向球顯示，1月風向球較去年12月驟減11分，分數從代表綠燈的43分，下降到代表藍燈的32分。住展房屋網總監陳韻如表示，風向球分數驟降11分，主要是供給面指標大幅縮減所造成，代表需求面指標的來人組數及成交量，即便在年前都還能維持一定的水準；難得的是，一些陳年舊案，年前也都有不錯的表現，打算年前出清的意味濃厚。從風向球的六大換算指標來看，預售屋的推案分數從5分下降至3分，1月的推案量約200億元，較12月的推案量353億元，案量減少幅度為50%，主要減少的縣市是台北市及桃園縣。其中台北市僅剩下中正區、中山區及信義區有新推案，其餘地區預售推案都掛零，比上個月少了將近70億的案量，桃園縣也只剩楊梅跟新屋有零星新案。
陳韻如表示，今年利多架構在全球景氣復甦，與中國大陸ECFA簽訂，以及後續衍生的實質效應等等，但就目前來看，合作初期尚在默契建立階段，穩定性勢必偏低，簽訂時間及政策內容的變數都還很多，這對景氣及信心都有影響，牽動台股變動甚深，間接也影響到房市買氣及意願。
有鑑於此，建商對未來景氣看法不一，多派與空派意見相互拉扯不一，有的建商認為ECFA簽訂是利多出盡；有的建商認為是另一波起點的開始，唯一的交集是，大多都認為今年第二季傳統旺季一定要善加掌握。因此許多原本預計在第一季要推出的新案，都順延到第二季共同造勢，各縣市勢必在第二季爆量推案，也就是說，第二季將積蓄第一季及第三季的推案量，造成第一季的推案顯得特別冷清。
在議價空間部分，1月的議價空間延續去年12月的走勢持續縮小，從12%在下降到11.2%。新案要維持穩定的銷售率，與議價空間有很大的關係，一般只要價格平實、合乎買方預期，無論自用或投資，買方的誠意度都會提高不少。議價率降低，顯示買方及賣方的價格認知縮小，有助於加速成交，過年前買屋過新年觀念，還是很濃厚。
陳韻如表示，每年1月份不是遇到過年，就是過年前一個月，房地產市場的供給與需求萎縮算是正常現象；只是今年情況較為特別，景氣反轉及「台北好好看」容積獎勵等因素，使得去年大案推案大多延宕，遞延至今年上場，第二季則是公認今年的最佳時機，因此才會將原本第一季的推案點往後延，讓第一季的住展風向球由綠轉藍。
展望第二季，戰火一觸即發，包括台北市的南港區、內湖區、中正區、中山區、士林區，以及台北縣的汐止、新莊、新店，桃園市的中正特區、蘆竹，新竹的竹北地區等地，都積極醞釀區域大案進場，不僅案量驚人，價格也將再度寫下區域新高紀錄。以目前來看第二季的推案，也許不確定的變化仍多，但至少可以確定的是，若無其他外力干擾，房地產市場目前的體質算是良好，沒有供過於求、超額供給的壓力，也沒有買氣低迷不振、買方態度觀望等問題，只要外部經濟環境健全，股市緩步回升，房地產應該是最先看到復甦曙光的產業！