2021-07-10 05:08 聯合報 / 孫振義／政治大學地政系教授（台北市）疫情

隨著疫苗開打與疫情控制，對比起衝上萬八的股市，解封前房市略顯含蓄，其原因不外乎是忌憚七月初上路房地合一稅2.0與實價登錄2.0引發的稅負影響，更是近半年原物料與工資上漲帶給建商的成本壓力。疫情過後，沈寂一段時間的房市能否有撿便宜空間，大家都在猜。

被墊高的成本，絕對會反應在售價上！這一波原物料上漲來勢洶洶，連嚴格控管成本建商都招架不住。興建中但已售出的預售屋沒有調價空間，但對先建後售、即將預售的新建案而言，競相調價大戲正要開演。這一點，對於期待解封後的購屋民眾可能要做好心理準備！

至此，幾乎道出「續漲」必然是迎向三級警戒解封後房市趨勢。然而，房市上漲真的沒有轉圜餘地嗎？只能說，這次要讓消費者失望了。因對建商而言，未來房價有「十足上漲理由」，卻幾乎沒有「下跌空間」。台灣房市價格一向是新成屋隨著預售屋衝、中古屋跟著新成屋走，當預售屋因建材、工資等成本上升理直氣壯上調時，新成屋絕對會跟進，等到實際成交價格往「實價登錄」揭露漲價事實，屆時哪個中古屋主還願意賤價出售？

房子是民眾安身立命棲所，台灣高房價與低所得更顯得「滑稽」！然而，房市在營建成本上漲、游離資金充斥、民眾購屋自住兼投資的習性下，短期間恐怕會從年初預測「緩漲、量縮、價不跌」，調整成「續漲、量縮、價不跌」格局。對於自住需求民眾，建議「慢慢看、儘快買」，除非遇震災或戰亂，否則房市下跌機會微乎其微，反正是自住，隨時都是買點。

但另方面，卻不建議投資（機）客「逢高」進場！隨著美國升息腳步與貨幣寬鬆政策收尾，加上台灣仍處疫情混亂恢復中，都可能引發匯進與返台資金與人才再度流出。再加上，此段期間因疫情被迫或自主暫停推案建案開發量遲早要上市，建商標購土地多半也會開發，但人口卻步入負成長，在供給與需求消長間，房市爆衝潛力當微乎其微了。

可能仍有些民眾疑惑，中南部不是房價仍在補漲嗎？但，真實情況是房地合一稅2.0將紅單交易納管，「房市不能當沖」！房市年底可能再創新高，重點是新高後還會不會更高？價差能夠大到值得投資嗎？房價當然可能更高！只要疫情控制得宜、景氣復甦繁榮、所得增加、兩岸氣氛和平…。但就短期趨勢言，美國升息機率恐怕似更高些，故房市投資勝算相對降低許多。總之，迎向三級警戒解封後的房市，肯定「續漲」，但民眾是否適宜入市就得三思。