代銷雙雄齊加碼 瘋自建自售
工商時報 蔡惠芳 2021.05.01
海悅最大開發案台北市舊市議會地上權案動工開發，全案只租不售。圖／本報資料照片


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看多房市，代銷雙雄海悅國際、甲山林集團同步加碼自建案、收益性不動產，在全台遍地開花。其中，海悅最大開發案台北市舊市議會地上權案動工開發，全案只租不售；甲山林旗下愛山林建設，計畫四年後自建案貢獻營收占比從目前二成拉高至七～八成，成為資產股。
海悅日前砸7.6億元買下台北市敦化北路松山機場的「蘇黎世產險大樓」兩成產權，成為危老重建豪宅案「敦仰」一案主要投資興建商之一，每坪取得單價震撼市場；接下來將攜手香港豐泰地產、璞永建設進行拆除重建，全案總銷150億元，海悅不但是代銷，也可依產權比例分回營收和獲利，鞏固蛋黃區案源，一石三鳥。
接下來海悅將進行台北市舊市議會大樓地上權案開發，去年以2.12億元取得金毓泰公司過半持股，今年初海悅國際董事長黃希文進一步在董監改選時，取得董事長席位，將規劃為日本三井不動產集團所承租的「三井花園飯店」大樓、辦公、商場、餐飲等複合式建築，打造高端收益型不動產，成為中長期營運成長動能。
至於甲山林集團和愛山林來勢洶洶，董事長祝文宇在台北、新北、新竹、屏東都有不少土地資產，涵蓋住宅和收益性資產，在四年後自建案進入完工交屋的高峰。
祝文宇對於只租不售的不動產情有獨鍾，至少擁有五筆，地點都在台北市，著眼於擁有長期穩定的租金收益。包括興安街「甲山林湯旅」飯店大樓，先前得標中油公司龍江路地上權案，中山區大直辦公室「台北時代廣場CBD」等，還有「101總裁行館」提供一層一戶的四房家庭式房型，至於仁愛路四段「甲山林101行旅」採長租約經營模式。
其中，龍江路地上權案預計今年完工，佔地面積693坪，計畫作為長期持有的商用不動產。

愛山林今年推九大案 總銷660億
愛山林首季營收噴發，預料獲利明顯飆升。甲山林集團、愛山林建設總經理張境在表示，由於資金回流台灣加碼投資，加上各國實施史上最大、最長一波的貨幣寬鬆政策，超低利環境短期內不會改變，因此房市逆勢向上價量成長。
張境在分析，尤其台股站上萬七，不論北中南等都會區土地溢價率都高達60～70％，加上營建原物料、工資雙漲，短期並沒有解決的配套，民眾將感受到潛在通膨現象，就最佳資金配置來說，購買不動產或換屋，不論自住或保值都是最安心、穩當的操作策略之一。
張境在認為，儘管政府從去年12月來打炒房，但就需求端觀察，民眾為求保有最佳的資產配置，還是會積極買房，帶動房貸餘額或土、建融同步創新高。
去年預售市場熱，愛山林代銷事業豐收，房屋成交額逾150億元，衝高全年營收達47.78億元，年增1.16倍，改寫七年最高紀錄；今年第一季營收12.04億元，雖比前一季15.4億元略降，卻比去年同期激增近五成。
愛山林董事長祝文宇表示，愛山林股本僅14億多元，但擁有土地資產逾5萬坪，最大手筆是新竹寶山約4萬多坪，與宏國建設機構以各占五成方式合作開發，合計新竹寶山案基地規模達8.2萬坪，預計今年取得建照，並伺機推出第一期。
愛山林計畫今年大舉推出自建案，估計9大案、總銷約660億餘元，包括4月推出板橋江翠天禧2期約40億元，7月新竹寶山案第一期約300億元，屏東藝文中心50億元，高雄文華帝寶40億元，及三重捷運先嗇宮五谷王段約80億元等四筆。
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