2021-04-19 10:13經濟日報 記者游智文／即時報導

捷運站末端站距離市區較遠，房價相對便宜，吸引許多預算有限民眾購屋，住商機構統計大台北各捷運末端站，近五年買在頂埔站最賺，五年間均價從一坪27.5萬元漲至31.8萬元，上漲15%，其次為象山站14%。

不過，如果五年前買在淡水站、南港展覽館站、新北產業園區站，現在賣還是賠，房價下跌最多的是淡水站，均價下滑約9%，新北產業園區站跌8%，南港站約3%。

根據住商機構統計實價資料，大台北12個捷運末端站，多數為該捷運線房價較低的區域，如位於新北市的各末端站去年均價多在三、四字頭，最便宜二字頭，位於台北市的末端站房價多落在50~60萬元上下，僅象山站房價破百，去年每坪147.6萬元。


資料來源／實價資料



以五年房價變化觀察，頂埔站均價一坪上漲4萬，漲幅15.6%最多。大家房屋企研室副理郎美囡表示，頂埔站為板南線上房價最親民的站點，且鄰近土城工業區，有就業人口支撐、機能佳，房價拉抬力道強。

漲幅排名第二的象山站，雖為淡水信義線末端站，但位於信義計畫區，周邊豪宅林立，如冠德遠見、寶徠花園、台北信義等，平均交易單價都在百萬以上，此外，200萬豪宅俱樂部新生代成員琢白、文心信義也鄰近象山站，帶動象山站周邊房價水平。

另外，統計顯示，末端站中，淡水站、南港展覽館站、新北產業園區站房價下跌，淡水站去年均價每坪21萬元，和2015年相比，下跌9.1%；南港展覽館站均價60.3萬、跌幅2.9%，新北產業園區站均價37.6萬元、跌幅8.7%。

郎美囡表示，淡水站是大台北地區房價最親民的捷運站，由於入手門檻低，近年吸引不少首購進駐，但近年房價一漲，買氣就減，因而成為房價最低卻跌最深的一站。

南港展覽館站雖銜接文湖線及板南線，又有東區門戶計畫加持，看似亮眼，但過去新案價格高，房市盤整後房價下挫，如今房價仍未回到高點。新北產業園區站近新莊副都心，房價也是開高走低，儘管近年交易回溫、自用進場，買方追高意願低落。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，捷運站雖不保證房價有明顯增幅，仍具有保值效果，且便利性高，未來轉售相對容易，有些買方為求低價入手，隨建設話題購屋，往往買到套到，建議待路線確定、動工後再購屋，避免買到空頭支票後悔莫及。