財訊新聞 　 2020/12/24 10:39

【財訊快報／記者張家瑋報導】低利率帶起轉租為買行情發酵，根據新北地政局資料顯示，最近三峽北大特區房價崛起，且創下實價登錄以來最高點，房價近期呈現緩增趨勢，房價支撐性勝過坐擁機捷的林口，房仲業者表示，三峽房價能夠持續升溫的原因主要在於三大關鍵，包括腹地小商圈集中、捷運三鶯線即將通車，以及低總價購入門檻相對較低。

21世紀不動產企劃研究室表示，三峽北大特區腹地小商圈集中 退縮綠軸形塑高品質生活，此外棋盤式規劃帶來整齊寬敞的街道輪廓，加上當初法令限制，區內建築與人行道邊界留設3至20公尺，「退縮綠軸」的設計也打造出17條林蔭大道，使得當地綠覆率極高。

此外，主要依賴北二高完整的交流道系統，加上區內客運接駁量也十分充足。不僅如此，捷運三鶯線預計在2023年完工試車，全長14.29公里、總共有12站，從板南線頂埔站起始，將串起土城工業區、北大特區、三峽舊市區、鶯歌市區、桃園八德的鳳鳴重劃區，未來還能延伸至桃園綠線轉乘、甚至串聯桃園國際機場與高速鐵路，是一條能擴大「北北桃」生活圈範圍的重要路線。

最重要的關鍵在於房價，相較於大台北的高不可攀，在三峽北大特區成家門檻相對較低。根據實價登錄資料數據顯示，三峽北大特區兩房新成大樓平均成交單價為42萬元，總價落在1400至1600萬元之間；如果是15年內兩房中古屋，平均成交單價為29至35萬元，總價則落在1000至1200萬元，儘管日前才達到實價登錄最高點，但相較於大台北動輒7、80萬起跳的房價來說還是便宜許多。