04:10 2020/06/29
工商時報
 
郭及天、桃園



近年桃園大坪數高總價產品市場供給「缺貨」，不少地段精華的高總價新推案銷售加速，房價也站上4字頭大關。根據最新實價登錄顯示，麗寶集團在藝文特區角地推出「麗晶花園廣場」，高樓層住家成交價每坪45.9萬元，中悦建設機構在中路特區「中悦美樹花園」最高成交價亦站上每坪40萬元。

近年小宅當道，僅有極零星的豪宅，成交價能站上4字頭。麗寶集團旗下福容開發在藝文特區最後一塊大面積基地，經過多年調整規劃、更換多位建築師，最後定位56、68坪二種產品，推出百億大案「麗晶花園廣場」，強銷一個多月來已售近60戶。

實價登錄顯示，目前該案25樓高樓層成交價達每坪45.9萬元，為近年桃園高總價住宅最高單價。

負責銷售的海悅國際總經理王俊傑表示，桃園房市經過一波修正，雖然中小坪數的剛需產品去化快速，但大坪數產品推案經過近年的消化後，高端買盤能選擇的標的有限，特別在3000多萬元總價帶供給不多，整體房價也因為需求強、建商成本墊高而緩步上揚。

此外，中路特區豪宅案「中悦美樹花園」完工以來，售出約20多戶，陸續揭露實價，總價帶約5000多萬元，均價站穩每坪39萬元，高樓層25樓成交價達每坪40.1萬元。

中悦近年在中路特區接連推出「中悦中央公園」、「中悦學府公園」、「中悦美樹花園」三案，其中「中悦美樹花園」房價創中路特區新高，高樓層更為中路特區首件站上4字頭關卡的豪宅案。

中悦建設機構總經理陳再河表示，雖然桃園地區首購、換屋的剛性需求市場很活躍，不過近年豪宅新推案大減，豪宅競爭產品反而變少，購買族群也有明顯改變，十多年前中悦豪宅購買族群多為50～70歲的傳產企業主，如今已轉變為40多歲的企業二代。