2020-06-20 03:00經濟日報 記者程士華／台北報導

作為業界人士，普華國際不動產公司總經理田揚名指出，面對個人置產議題，除了普遍大眾都會看的區位需求，他自身在看房時，還會特別留意「風水」的面向。他說，或許風水並不是挑選物件的首要因素，卻往往成為許多大老闆在買房時，最終下定決心的一顆定心丸。

田揚名說，購屋是大多數人一生最為重要的消費行為，相較於一般消費，購屋前的考慮過程更為繁複，對購屋族而言，住宅附近的生活機能、環境、交通、房屋格局等，都是選屋考量之一。

田揚名認為，身處不動產業界，對於自己置產選擇的影響，主要在於對價格的敏感度，正因為業務上的需要，對於各行政區環境、機能等優劣條件，比起一般購屋族有更多的瞭解，所以在選擇時也會更加謹慎。

除了對房價及區位敏感，田揚名笑說，其實他自己看房時，一定也會留意風水，雖然他並非民俗專業，但是民俗老師對不動產業者可是不可或缺的夥伴，帶著客戶看房時，風水老師的意見常常成為客戶的定心丸，他自己聽久了，也十分受教。

田揚名分享，長年聽著風水老師描述「背有靠山」、「水道帶財」、「左青龍，右白虎」、「穿堂煞」等風水考量，不知不覺間，這些要素也成為自己看房的觀察項目。又譬如以台北市四通八達的捷運為例，如果是高架式捷運，對於周邊首排房屋而言，可能會形成「腰帶」，風水上未必正面，這種他就會特別避免。

田揚名指出，整體住宅價格曾在2014年到達最高點，雖然在打房政策等因素影響下，價格一度下修，但2017年開始逐步回溫。

田揚名表示，目前市場買盤仍以自住需求為主，首購族群為購屋要角，其尋屋方向開始往較舊、較外圍的區域調整，近十年房價漲幅前十名行政區即包括蘆洲、林口等蛋白區，雙北市住宅成交主要集中於中小坪數、低總價標的，小坪數的兩房與套房產品，已逐漸躍居市場購屋主流。

田揚名說，若要務實地選擇住宅物件，他的首選會是通勤方便的市中心，較能符合家庭成員工作需求，在繁忙的工商社會中，外食等消費習慣，也讓房屋周邊的生活機能十分重要，坪數只要以足夠生活即可。

田揚名說，他在選擇目前住處時，也一併思考過二隻貓咪的散步及玩耍動線，因此家中有一面大大的落地窗，可以讓二貓沒事看看風景、曬曬太陽；開放式陽台的部分，也特地加裝隱形鐵窗，為小孩子及寵物的安全把關。