04:10 2020/06/08

工商時報 蔡惠芳

台北市信義計畫區D3「最貴停車場」土地，終於確定要變身為超五星級飯店，不過D3土地多年來產權複雜，其開發過程的「前世今生」更是高潮迭起，如今，Four Seasons若能順利與元利建設完成簽約，將是其首度登台的起點。

D3位於信義路五段、台北101對面松智路、松勤街口，占地面積約1552坪。早在2008年，就被美國現任總統、紐約地產大亨川普「相中」，當時看好兩岸將開放大三通，兩岸「經濟大解嚴」，因此川普集團計畫揮軍台灣，以避開美國次貸風暴的投資風險。

當時川普透過紐約掛牌上市公司仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義，評估並鎖定「Prime Location」的信義計畫區D3，與美商花旗銀行及在台好友穿梭整合D3產權，希望推頂級豪宅，規模目標1.5萬坪以上，希望獨資開發。不過，受到全球金融海嘯衝擊，川普打造的博弈王國「川普娛樂休閒公司」破產，整合D3案也喊「卡」。

D3街廓地主之一幸福人壽（29、29-1地號）及亨國公司（29-3、29-5、29-6地號），持有土地均未達最小開發規模，2009年D3（29-7地號）土地法拍，幸福人壽負責人鄧文聰代台商金享建設以28.18億元得標，一舉擊敗出價第二高的永慶房仲集團董事長孫慶餘夫人林淑貞，及新光、華固等競標對手。

幸福人壽因受金管會關注，只好將D3土地全數轉售給金享建設，金享成為D3街廓1553坪最大地主；之後再轉到富創建設名下，全案一度委託新聯陽代銷，規劃為戶戶有游泳池的超級豪宅，每坪400萬起跳，1戶總價16億。

不過鄧文聰涉及掏空公司資產，D3於2018年2月被勒令法拍；2019年4月終於由元利建設以112.58億元拍定取得，最近全案確定將改蓋頂級奢華飯店。