2020-02-17 11:56:28經濟日報 記者游智文

新冠肺炎疫情會把房地產價格打下來嗎？房產學者章定煊在臉書表示，有了SARS的經驗，大家這次沒這麼恐慌，知道疫情結束得了，只是會拖多久而已，如果沒有拖多久，房地產不至於會怎樣。

至於拖太久會怎樣？第一，它會中斷多頭的氣勢，利多消息完全被新冠肺炎消息掩蓋過去。

第二，現在房地產建商跟投資客手上存貨都太多了，老牌實力財團手上現金滿滿不會受到太大影響，但是一些玩很大的投資客、以案養案的建商，就可能面臨周轉不靈危機，成為價格的殺手。

第三，中國本來就有泡沫崩潰跡象，現在又遇到新冠肺炎，連原本最強大的生產事業都難以開工。時間拖久了，中國經濟可能大幅下滑，連帶拖累對中國經濟高度相關的亞洲國家。當很多人在中國與亞洲的投資泡湯，有可能拖垮國內的房地產投資。

第四，中國是世界的工廠，如果生產供應鏈斷鏈時間短，廠商可以以存貨先撐一段時間，一旦存貨用得差不多，大恐慌就會來到。怎麼個恐慌法？大家現在搶不到口罩的感覺就是這樣。經濟若恐慌起來，房地產就不妙了。

章定煊表示，現在只能期待四月天氣熱了，疫情就結束了。疫情拖久了，即使在只在中國拖久了，對於房地產都會造成不利的影響，輕則陷入盤整，重則價格做比較大幅度的下滑。