近幾年高雄房市大吹小宅風，但其實小家庭的自住需求仍在，尤其位於市區的首換產品奇貨可居，推出後的銷售狀況都不差。而伴隨著建商的讓利求成交，高雄市區也出現總價在1200萬元就能買到的3房產品，甚至有的附帶車位還有找！
雖然高雄小宅蔚為風潮，但3房產品的剛性需求仍在，龍登國際總經理戴嘉聖表示，有小孩的家庭若住2房，空間會略顯侷促，在原本2房之外需要多1個獨立空間，換屋勢在必行。
高雄市的首換3房多數規劃在38~42坪，廣誠廣告經理黃煜智指出，就算是蛋黃區的鼓山、左營或南高雄市區的苓雅、前鎮，總價在1200萬元內的3房幾乎都能找到，甚至搭配機械車位都還有找。
以北高雄的蛋黃區為例，位於左營區的建案「BEST巨蛋核心城II」3房加機械車位，總價最低只要1275萬元。三民區的「棋琴18重奏」，3+1房總價最低為1002萬元，加上平面車位也總價可在1200萬元內。
南高雄市區要找到首換的3房也非難事，戴嘉聖指出，高雄市區的房價多在每坪25萬元以下，除非是坪數大或高單價的產品，否則要以總價1200萬元買3房其實都沒問題，如前鎮區的「三發晶沙」43坪的3房，總價就只要1198萬元。（陳建宇／高雄報導）